Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
Реконструкция подстанции напряжением 110 кВ № 222 в пос. Горелово вступила в завершающую фазу. Работы выполняется по заказу Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. После модернизации подстанция будет передана в доверительное управление ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети». Завершить реконструкцию объекта планируется в ноябре 2008 г., сообщает пресс-служба компании.
Сегодня на подстанции производится замена двух трансформаторов по 20 МВА на два трансформатора мощностью по 63 МВА каждый. Ввод под нагрузку новых трансформаторов намечен на сентябрь и ноябрь 2008 г. На подстанции проводится реконструкция распределительного устройства 110 кВ и комплектация модульного распределительного устройства 6 и 35 кВ. Сложность работ связана с тем, что подстанция действующая и все работы требуют особых мер предосторожности.
Реконструкция подстанции №222 повысит надежность электроснабжения существующих объектов: жилой сектор пос. Горелово, заводы, институт ВНИТИ, НИИ Трансмаш и позволит присоединить новых потребителей — это и жилые кварталы, и предприятия в промышленной зоне Горелово.
Подстанция №222 реконструируется за счет платы за присоединение по тарифам, установленным Комитетом по тарифам. Общий объем инвестиций составит около 500 млн. рублей.