В Петербурге сдан в эксплуатацию долгострой ЖК «Пушкин-Хаус»
Введен в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Пушкин-Хаус», являющийся проблемным объектом долевого строительства.
Объект представляет собой 5-этажный жилой дом на 82 квартиры общей площадью 5039 кв. м, расположенный по адресу: Оранжерейная ул., 51А.
Застройщик жилого комплекса - ООО «Васт Дизайн» - первоначально планировал сдать ЖК в январе 2016 года. С мая 2017 года жилой дом попал в категорию проблемных, и завершение строительства осуществлялось под особым контролем исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Сбербанк скорректировал схему проектного финансирования с учетом новых изменений в закон о долевом строительстве.
Теперь застройщику, использующему счета эскроу, может быть предоставлена частичная или полная отсрочка процентных платежей на период строительства.
«Банкам при кредитовании с применением счетов эскроу придётся пойти на то, чтобы предоставлять отсрочку по уплате процентов и нести связанный с этим риск того, что по окончании отсрочки уплаты процентов не будет. Мы предусмотрели возможность полной (для проектов с высокой устойчивостью к изменению цены продаж) или частичной отсрочки по процентам на срок до ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку банк будет нести повышенные риски и дополнительные расходы, при использовании данного механизма стандартная процентная ставка по кредиту будет увеличена — предполагается надбавка за капитализацию процентов», - рассказала исполнительный директор, начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
По ее словам, размер надбавки будет определяться отдельно для каждого проекта, так как зависит от его рисков и срока, на который предоставляется отсрочка.