Подготовлен пакет документов для торгов по комплексному освоению участка в Приморском районе
На аукцион будет выставлен земельный участок, расположенный по адресу: Приморский район, Глухарская улица, участок 1, (северо-западнее пересечения с Планерной ул.), для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, сообщает пресс-служба Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга.
Участок площадью 103 га объединяет территорию кварталов 72-А и 73-А района Каменки. Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, земельный участок расположен в пределах 4 функциональных зон. Две из них – это жилые зоны «ЗЖД» и «2ЖД», а точнее среднеэтажной, многоэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Также на территории участка выделены рекреационные зоны: Р2 – зеленые насаждения общего и ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения; Р5 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.
Начальная цена торгов – 1,05 млрд. рублей. Размер задатка – 525 млн. рублей. Цена выкупа сформированных земельных участков, предназначенных под строительство, составит 2989 рублей за 1 кв. м. Размер арендной платы на период подготовки градостроительной документации и строительства инженерии – 0,73 рублей за 1 кв. м в год. В ходе строительства жилья и других объектов годовая арендная плата будет составлять 11,169 рублей за 1 кв. м.
Максимальный срок освоения территории – 96 месяцев. На подготовку градостроительной документации выделяется 18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Построить объекты инженерной инфраструктуры необходимо в течение 36 месяцев, передать их в собственность города – не позднее 39 месяцев.
По предварительным подсчетам на этой территории можно возвести около 550 тысяч кв. м жилья, более точные показатели будут определены в ходе разработки документации по планировке территории.
В ходе слушаний по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга в Выборгском районе жители малоэтажной застройки Шувалова, Озерков и Парголова высказывали жалобы в связи с перегрузкой территории поселка транзитным транспортом из Приморского района. Отмечалось также, что часть этого транзитного транспорта следует в промзону «Каменка» на Горском шоссе.
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо о возможности организации транспортной связи между Приморским районом и Горским шоссе без загрузки Выборгского шоссе, руководитель 1-й мастерской НИПЦ Генплана Борис Николащенко отметил, что самым эффективным способом создания дублера Выборгского шоссе стала бы прокладка продолжения существующей безымянной трассы вдоль Выборгской железной дороги. Наличие проезда вдоль линии железной дороги с западной стороны предусмотрено Генпланом. В настоящее время благоустроенная асфальтовая дорога существует только на промежутке между Первомайским пр. и ул. Сегалева.
Продолжение трассы вдоль линии железной дороги не потребует строительства новых путепроводов, так как дорога пройдет под перспективным путепроводом на продолжении Суздальского пр. на запад, который предусмотрен Генпланом. Отметим, что, по словам начальника управления мониторинга реализации Генплана КГА Александр Мюльберг, проблемы транспортной связи между Приморским и Выборгским районами объясняются именно высокой стоимостью строительства дополнительных путепроводов.