Аналитики определили, где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду
Доходность от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду в среднем по России колеблется от 3% до 7% в год, а окупаемость недвижимости составляет от 14 до 33 лет. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды в 69 крупнейших городах страны. Для аналитики были взяты собственные данные Mirkvartir.ru. Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.
Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. Очень хорошие показатели у Ульяновска – 6,9% и 14 лет, а также у Саратова, Кемерово и Вологды – 6,8% и 15 лет. Получается, выгоднее всего покупать «доходные» квартиры именно в этих городах.
Москва, ранее занимавшая в подобных рейтингах одно из последних мест, ныне поднялась на 49. Доходность средней квартиры в столице, если сдавать ее непрерывно, составит 4,8%, а окупится жилье за 21 год. В Московской области доходность квартиры – 4,9%, а окупаемость – 20 лет. В Санкт-Петербурге похожие показатели: 4,6% и 22 года.
«Хотя столицы улучшили свое положение в рейтинге, их показатели изменились не сильно. Дело в том, что многие российские города опустились ниже них. Произошло это из-за падения арендных ставок», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя доходность квартиры по всем городам составила 5,1%, средняя окупаемость – 19 лет. Эти показатели хуже, чем девять месяцев назад, когда средняя доходность была 6%, а окупаемость – 17 лет.
Природоохранная прокуратура Петербурга подала иск в суд с требованием обязать администрацию Выборгского района ликвидировать нелегальную свалку на Парнасе.
Об этом заместителю руководителя фракции «Справедливая Россия» в Законодательном Собрании Санкт-Петербурга Надежде Тихоновой в ответ на ее запрос сообщил председатель Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности населения Игорь Григорьев.
В письме говорится, что специалистами природоохранной прокуратуры и комитета проведен совместный осмотр территории общего пользования Выборгского района, в результате которого в районе дома 16 по 5-му Верхнему переулку выявлена несанкционированная свалка отходов (отходы от ремонта помещений, от разборки сооружений, коммунальные, в том числе крупногабаритные отходы) ориентировочным объемом 150 кубометров.
Между тем, администрация Выборгского района направила Надежде Тихоновой свой ответ, где заместитель главы района Арина Артемова сообщила, что для срочной ликвидации свалки средств в районном бюджете нет: «Данный адрес вошел в программу по ликвидации несанкционированных свалок на территории Выборгского района 2018 г. <…> До настоящего времени работы не выполнены ввиду отсутствия достаточного финансирования. <…> В связи с этим вышеуказанный адрес включен в перспективную адресную программу по благоустройству на 2019 год при наличии достаточного финансирования мероприятий по благоустройству района».
Напомним, стихийная нелегальная свалка в промзоне Парнас Выборгского района образовалась весной 2018 года и сейчас продолжает разрастаться. По словам очевидцев, мусор на свалке тлеет, рядом с ней проезжают машины.