На PROEstate 2008 девелоперы обсудят проблемы реновации промышленных зон
В рамках деловой программы Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008 компания Knight Frank проведет дискуссию «Реновация промышленных территорий». Как сообщили АСН-инфо в оргкомитете мероприятия, в настоящий момент, по оценкам экспертов, около 40% территорий исторического центра Петербурга занято промышленными объектами, в то время как в городах Европы этот показатель составляет в среднем около 10% городской территории. В то же время в Северной столице с каждым годом заявляется все больше коммерческих проектов на территории бывших заводов, фабрик, складов, уже давно не приносящих прибыль и экономически неэффективных. Механизмы вывода промпредприятий за пределы исторического центра пока еще до конца не отработаны, а сам процесс наталкивается на большое количество ограничений — имущественно-правовых, архитектурных, экологических, транспортных и многих других.
4 сентября в рамках форума PROEstate 2008 компания Knight Frank соберет профессионалов рынка в области редевелопмента крупных территорий на Панельной дискуссии «Реновация промышленных территорий: последний резерв земли». В мероприятии примут участие Виктор Полищук, заместитель председателя КГА по проектно-планировочным работам, Гаральд Шаллер, Raiffeisen evolution project development GmbH, Австрия, Борис Холмянский, Председатель совета директоров НПО «Знамя труда», Евгений Гуменюк, заместитель генерального директора по управлению недвижимостью «Русские самоцветы», Константин Ковалев, директор проекта «Невская Ратуша», Юрий Земцов, руководитель бюро «Земцов, Кондиайн и Партнеры», Ирина Зверева, главный архитектор проектов, архитектурное бюро Urbis, Юрген Виллен, «Виллен Ассошиейтс Архитектен» (Willen Associates Architecten), Германия. Модератором конференции выступит Олег Барков, генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург.
На мероприятии будут обсуждаться вопросы сохранения памятников промышленной архитектуры, повышения имиджа депрессивных территорий с помощью редевелопмента, организации процесса вывода и построения производства на новом месте, создания уникальной архитектурной концепции в условиях ограничений, правильного определения нового функционального назначения объекта редевелопмента, использования лучшего мирового опыта при реализации российских проектов и др.
«Участие в международном форуме для компании Knight Frank, работающей во всем мире — бизнес-необходимость, – комментирует генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков. – Форум проводится только второй раз, но уже вышел на новый уровень и повысил свой статус. Первые лица инвестиционных и девелоперских компаний — ключевые игроки рынка недвижимости собираются для общения на этой площадке, которая открывает широкие горизонты для межрегионального сотрудничества. В итоге все участники мероприятия получают от такого партнерства как интеллектуальные, так и материальные дивиденды в виде новых контактов и новых контрактов».
Также в рамках форума PROEstate 2008 компания Knight Frank обратит внимание СМИ на рынок жилой элитной недвижимости Петербурга. В ходе пресс-конференции «Рынок элитной недвижимости: стагнация или взлет? Вероятные пути развития» эксперты Knight Frank и представители компании «Возрождение» обсудят вопросы требований к инфраструктуре элитных проектов в СПБ, а также дадут ценовой прогноз и прогноз развития рынка элиты в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Кроме того, президент Storm Properties Майкл Белтон и генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков расскажут о новом проекте компании Storm Properties в Пулково-3, а также дадут свои прогнозы относительно развития этой территории в ближайшей перспективе и мировом опыте реализации проектов офисной недвижимости в периферийных районах.
Правительство Санкт-Петербурга до конца 2008 г. на конкурсной основе выберет компанию, которая будет проводить коммерческую оценку арендуемого в настоящее время имущества для последующей приватизации, рассказал председатель комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский на пресс-конференции в ИА Интерфакс.
Он сообщил, что 4 августа вступил в силу федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящего в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», согласно которому у малого и среднего бизнеса будет преимущественное право выкупа арендуемых помещений. Предприниматели могут сами обратиться в КУГИ с заявлением о желании воспользоваться этим правом с 1 января 2009 по 1 июня 2010 г. или ждать от КУГИ предложения выкупить помещение.
Правительство Петербурга намерено внести в ЗакС законопроект, определяющий порядок и условия выкупа помещений. КУГИ выработал и согласовал с профильными комитетами позицию, согласно которой размер помещения не может превышать 500 кв. м., а оплата должна быть произведена в течение 2 лет.
По словам И.Метельского, в настоящее время КУГИ заключено 17 тысяч договоров аренды на помещения общей площадью 3,2 млн. кв.м. Он затруднился сообщить, какой объем средств получит городской бюджет после приватизации, отметив только, что «выпадающих доходов у города не будет, так как в распоряжении КУГИ останутся высокодоходные площади на центральных магистралях».
И.Метельский добавил, что определены параметры помещений, которые не подлежат приватизации. Это высокодоходные помещения, расположенные на центральных магистралях, имеющие вход с улицы, здания, которые согласно генплану предусмотрены для пробивки улиц, помещения социальной направленности, а также будущие бизнес-инкубаторы (примерно 20% от всех арендуемых площадей). «Этот фонд будет распределяться в аренду на аукционах», - отметил он.