Сингапурский архитектор интересуется городами-спутниками Петербурга
В Сингапуре 25 июля в рамках официальной программы визита петербургской делегации состоялась встреча с доктором Лю Тай Кером - архитектором, возглавлявшим государственные органы по строительству и городскому развитию Сингапура.
В обсуждении возможных перспектив сотрудничества в сфере градостроительства и архитектуры приняли участие вице-губернатор Игорь Албин, первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Павел Соколов, заместитель председателя КРТИ Андрей Семчанков, руководитель ООО «Архитектурная Ассоциация Андрея Литвинова» Андрей Литвинов, представители СПБ ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга» и СПб ГКУ «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности».
В портфолио Лю Тай Кера – реализация градостроительных проектов в более чем 40 городах. Презентуя практику градостроительства в Сингапуре, он отметил, что это может быть успешно перенесено на многие другие города мира и на задачи пространственного развития Петербурга. Передача накопленного опыта уже происходит через деятельность Сингапурского Центра городов комфортных для жизни, в создании которого он принимал непосредственное участие. Через тренинги Центра прошли уже 4 тысячи специалистов со всего мира. Архитектор пригласил петербургских градостроителей присоединиться к ним.
Делегация Петербурга пригласила сингапурских коллег на осеннюю конференцию по вопросам пространственного развития Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где будут обсуждаться вопросы нового Генерального плана Петербурга.
В ходе встречи обсуждались современные тенденции в городском планировании, вопросы развития жилищного строительства и транспортной инфраструктуры, формирования городов-спутников и создания общественных пространств.
В настоящее время в ряду прочих проектов Лю Тай Кер проявляет интерес к проекту создания города-спутника Южный в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Познакомившись с концепцией проекта впервые в 2015 году, он представил своё видение подходов к её реализации.
Вице-губернатор Игорь Албин высказался за то, чтобы Лю Тай Кер продолжил диалог с инициаторами проекта города-спутника Южный, отметив: «Это частный проект при государственной поддержке, и он в большей степени девелоперский проект, хотя у него есть своя философия. Мы хотим учесть как положительный опыт развития городов-спутников, так и негативные моменты, которые есть, например, у Иннополиса». Вице-губернатор пообещал по возвращении проинформировать компанию-инициатора проекта об интересе сингапурцев к его реализации.
В I полугодии 2018 г. в Санкт-Петербурге было продано 21,8 тыс. кв. м элитного жилья, что на 4% выше показателя I полугодия 2017 г. Средний бюджет сделки составил 41,2 млн руб.
Предложение по итогам полугодия составило 152,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения составила 351,1 тыс. руб./кв. м.
Общая площадь представленных в продаже квартир составила 152,6 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир). Незначительный рост предложения (+2%) по сравнению с I полугодием 2017 г. обусловлен выходом в продажу в конце 2017 г. проекта на Петровском острове – Neva Haus.
В то же время уже получено несколько разрешений на строительство элитных объектов совокупной жилой площадью около 215 тыс. кв. м.
Заметными событиями элитного рынка стали завершение продаж квартир в д. 13 на Конногвардейском бульваре, а также ввод в эксплуатацию комплекса «Русский дом».
Основное количество квартир (около 40%) представлено в диапазоне площадей 100−149 кв. м, ещё 35% – квартиры площадью менее 100 кв. м. По типам квартир это преимущественно предложение с 2 и 3 спальнями.
По итогам I полугодия было реализовано 21,8 тыс. кв. м элитного жилья, что на 4% выше аналогичного показателя 2017 г.
Изменения обусловлены корректировкой мотивов покупки жилья. По сравнению с I полугодием 2017 г. увеличилась доля инвестиционных покупок, а также выросла потребность в изменении жилищных условий (как увеличение, так и сокращение жилой площади квартиры).
Состав покупателей в зависимости от региона проживания практически не изменился. На жителей Москвы и регионов РФ приходится около 20% покупок элитного жилья. Доля покупок иностранцами составляет 6% в структуре спроса.
По итогам июня 2018 г. средняя цена квадратного метра элитной квартиры на первичном рынке составила 351,1 тыс. руб. Показатель сохранился на уровне I квартала 2018 г.
Средний бюджет сделки за полугодие вырос на 5% и составил около 41,2 млн руб. Существенный рост количества реализованных квартир был зафиксирован в ценовых категориях менее 15 млн руб. (на 6 п. п.) и 35–50 млн руб. (на 8 п. п.).
До конца года планируется ввод в эксплуатацию около 31,2 тыс. кв. м элитной недвижимости. При этом ожидать старта продаж новых проектов пока не стоит, что обусловлено вступившими в силу законодательными изменениями, а также существующим на рынке запасом готовых площадей.
«Большую часть профессионального сообщества беспокоит вопрос о том, как повлияют изменения, происходящие в законодательстве о долевом строительстве, - говорит Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. - Что будет с предложением, с ценами, как в целом отреагируют рынок и его участники на новые правила».
Напомним, международная консалтинговая компания Knight Frank на сегодняшний день насчитывает 418 офисов в 60 странах мира. Более 15 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка.