Colliers International: на петербургском рынке бизнес-центров – самая низкая активность девелоперов
Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала ключевые характеристики рынка бизнес-центров Петербурга.
Впервые в последние полгода в Северной столице были зафиксированы самые низкие показатели активности девелоперов – спекулятивное строительство отсутствовало, а под собственные нужды компаний на рынок вышло всего 9 200 кв. м площадей. По мнению экспертов Colliers International, на фоне невысокого объема строительства и низкой вакансии «окном возможностей» как для девелоперов, так и арендаторов является рынок объектов класса С, который при необходимости может быть переквалифицирован в качественное офисное предложение.
Чистое поглощение в первом полугодии 2018 г. составило 42 500 кв. м. Несмотря на снижающуюся вакансию, средний показатель которой за последние два года сократился с 10,5% до 8%, объем закрывающихся сделок поддерживает траекторию роста – брокеры продолжают находить нестандартные решения по подбору офисных блоков большого размера в ответ на меняющийся спрос арендаторов.
В этот же период с долей более 50% превалировали запросы на офисы площадью от 500 кв. м, а на крупные блоки от 1 000 кв. м пришлось более 30% всех запросов.
На конец второго квартала текущего года вакансия в классе А сохранилась на уровне начала года – 6%, при этом в Выборгском и Красногвардейском районах, где совокупный объем предложения в классе А не превышает 120 000 кв. м, вакансия достигла нулевой отметки. В качественных бизнес-центрах класса B к самой низкой отметке – 2% приблизился также популярный Московский район: крупнейшие компании города, включая структуры ПАО «Газпром», арендуют здесь более 310 000 кв. м качественных офисов класса B.
Рост запрашиваемых ставок аренды с начала года в некоторых качественных бизнес-центрах А класса составил от 10% до 15%. Повышение ставок, например, отмечалось в отдельных бизнес-центрах класса А в историческом центре города, где освободились маленькие – от 50 до 100 кв. м офисные блоки, либо в течение года стали доступны видовые помещения. В качественных бизнес-центрах класса B рост запрашиваемых ставок аренды с начала года составил 6% – изменения коснулись преимущественно помещений площадью не более 100 кв. м в околоцентральных районах города.
Проекты благоустройства, ориентированные на детскую аудиторию, выбрали жители улиц Ветеранов, Молодцова и Ларина в городе Сертолово Всеволожского района.
В районе домов №5 и №7 по улице Ветеранов уже в этом году появится «Аллея сказок». Для юных пешеходов мастера ландшафтного дизайна построят большие фигуры (топиарии) в форме главных героев любимых сказок. На центральной площадке появится летучий корабль.
На пересечении нескольких пешеходных маршрутов — в районе домов №3 и №4 на улице Молодцова — будет благоустроен сквер, центром которого станет композиция «Глобус».
Школьный сквер на пересечении улиц Ларина и Ветеранов превратится в комфортную рекреационную зону с современным устройством пешеходных дорожек, «зелеными карманами», большими газонами и красивыми клумбами.
Работы выполняются в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды» с учетом пожеланий жителей.