Обязательные взносы в Фонд дольщиков вырастут в 5 раз
Минстрой России подготовил поправки в закон о долевом строительстве. Согласно им обязательные взносы застройщиков в Фонд дольщиков вырастут в пять раз.
Законопроект с соответствующими поправками в 214-ФЗ ведомство разместило 24 июля на портале проектов нормативных правовых актов для публичного обсуждения. С 1 октября 2018 года размер обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд составит 3% процента от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), с 1 января 2019 года – 6%. Сейчас застройщики перечисляют в фонд 1,2% от каждого договора участия.
Предложение повысить размер отчислений в Фонд дольщиков вносилось в Госдуму в рамках поправок к 214-ФЗ, но из итогового варианта эта мера была исключена.
Как полагает глава комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, повышение размера взносов должно стимулировать застройщиков к тому, чтобы они как можно быстрее переходили систему эскроу-счетов.
Девелоперы, не обеспечивающие свои жилые проекты социальной инфраструктурой, не будут получать разрешения на реализацию других проектов.
Об этом напомнил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин в ответе депутату Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Борису Вишневскому. Парламентарий интересовался, как власти намерены решать проблему нехватки социальных объектов в Шушарах.
Игорь Албин напомнил, что с мая 2018 года в Петербурге действуют поправки в Правила землепользованию и застройки, по которым застройщики обязаны обеспечивать свои новостройки поликлиниками, детскими садами и школами. «Жилые дома размещаются на земельных участках… при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы)», – цитирует вице-губернатор норму из ПЗЗ.
При этом застройщик должен подтвердить свое намерение строить социнфраструктуру документально. Доказательством будут служить утвержденная документация по планировке территории, в составе которой предусмотрено размещение объектов обслуживания жилой застройки (код 3.4.1 и код. 3.5.1) при условии, что данные объекты включены в Адресную инвестиционную программу, либо создание инфраструктуры подтверждается обязательствами физических и юридических лиц. Помимо этого, компании могут предоставить утвержденную Адресную инвестиционную программу, предусматривающую строительство медицинских и образовательных учреждений, а также документа, подтверждающего обязательства физического или юридического лица по созданию этих объектов. «Таким образом, при отсутствии социальных объектов на планируемые к строительству новые жилые дома, застройщику будет отказано в выдаче разрешительной документации», – отметил Игорь Албин.
Однако в ПЗЗ не прописаны сроки, в которые строительные компании обязуются возвести социальную инфраструктуру. «Буду настаивать, чтобы строили социалку быстрее», – прокомментировал Борис Вишневский.