Росреестр фиксирует рост участников «долёвки» в Петербурге
Опубликована статистика деятельности управления Росреестра по Санкт-Петербургу за I полугодие 2018 года.
За этот период в Петербурге принято 471 173 заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на 8,1% меньше аналогичного периода 2017 года.
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2018 года составило 307 587, что на 5,3% ниже аналогичного показателя 2017 года (324 778).
Также в I полугодии в полтора раза увеличилось общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве - 38 384 в сравнении 25 611 с первым полугодием 2017 года. Рост составил 49,9%.
Ипотеки в первом полугодии 2018 года зарегистрировано 63 184, что на 58% больше, чем за аналогичный период 2017 года (39 988). При этом ипотеки жилья зарегистрировано 36 584, что на 68,8% больше, аналогичного периода 2017 года (21 676).
Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на объекты жилого фонда увеличилось на 4,8% и составило 140 766 (за аналогичный период 2017 года – 134 363).
Более чем в два раза (на 119,2%) увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. В среднем в месяц поступало около пяти тысяч заявлений. В 1 полугодии 2018 года поступило всего 29 688 электронных заявлений, за этот же период 2017 года - 13 544 заявления (за весь 2016 год - 18 166).
По итогам I полугодия 2018 года аналитики группы компаний Active провели исследование, в котором сравнили стоимость и спрос на арендное жилье в Санкт-Петербурге в комфорт- и эконом-классе.
По оценке ГК Active, в Санкт-Петербурге происходит постепенное повышение арендных ставок на объекты комфорт-класса. Цены за год показали рост в среднем на 5%. Эконом-класс, наоборот, стал доступнее: с июля 2017 года среднее падение ставок в типовом жилье составило 3%. Наиболее ощутимо упали в цене двухкомнатные квартиры.
В апреле и мае спрос со стороны потенциальных арендаторов в среднем вырос на 25% относительно аналогичного периода 2017 года. В июне наблюдалось традиционный спад перед сезонным подъемом спроса. Однако и в этом месяце спрос был активнее на 5%, чем в 2017 году.
Наиболее популярным предложением на рынке аренды являются двухкомнатные квартиры, они составляют 34% от общего числа объектов, за ними следуют однокомнатные квартиры (31% предложения). Структура спроса на рынке выглядит иначе. Наибольший интерес арендаторов вызывают однокомнатный квартиры (38% заявок), на втором месте двухкомнатные (доля составляет 34%).
Объекты комфорт-класса и комфорт+ занимают 40% рынка аренды Петербурга. Во втором квартале 2018 года средняя арендная ставка в этом сегменте составила 49 372 рубля, что на 5% больше, чем в аналогичный период 2017 года (47 106 рублей). Максимальный рост пришелся на стоимость найма двухкомнатных квартир: рост до 47 341 рублей (8%). Минимальный рост в сегменте однокомнатных квартир: до 30 439 рублей (или на 1%).
Наиболее востребованы на рынке аренды в комфорт-классе объекты в Центральном, Приморском, Московском и Петроградском районах.
Типовое жилье – это 60% рынка долгосрочной аренды Петербурга. И здесь тенденции выглядят иначе. В сегменте типового жилья стоимость найма демонстрирует снижение: падение составило 3% относительно I полугодия 2017 года. Так арендная ставка во втором квартале 2018 года составила 30 485 рублей, в прошлом году – 31 273 рубля.
Как отмечают аналитики группы Active, основная причина падения арендных ставок – затоваривание рынка. К 2017-2018 гг. стали сдаваться многие объекты, приобретенные на этапе стройки в период кризиса с целью инвестирования средств. «Новая вторичка» прочно занимает свою нишу, вытесняя тем самым квартиры старого фонда. Большое количество объектов повлекло за собой снижение цены предложения.
Напоминаем: группа компаний Active (ГК Active) - профессиональный брокер недвижимости Санкт-Петербурга и СЗФО. Основана в 2008 году. Группа компаний является ассоциированным членом НКО «Северо-Западная Палата Недвижимости» и членом некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская Палата Недвижимости».