Количество коттеджных посёлков класса А в Ленобласти увеличилось на 27%
Компания Knight Frank подвела итоги I полугодия 2018 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга.
I полугодие 2018 года отметилось активизацией со стороны загородного девелопмента. По итогам полугодия загородный рынок пополнился 2 новыми посёлками класса А и 3 – класса В. При этом сразу 3 посёлка вывел зарекомендовавший себя на загородном рынке девелопер «Русь: Новые Территории» («Высокий стиль», «Солнечный орнамент», «Флайт»).
В результате по сравнению с итогами 2017 г. количество коттеджных посёлков в классе А увеличилось на 27%, а свободное предложение – на 9%. В классе В количество посёлков увеличилось на 11%, а свободное предложение – на 8%. Данные результаты являются наилучшими на загородном первичном рынке за последние 3 года.
Отдельно стоит отметить проект «Образ жизни», который возводится рядом с загородным курортом «Охта-парк». На сегодняшний день это один из немногих проектов, где развитая и успешная инфраструктура позволяет создавать объект, который может использоваться как для постоянного, так и для сезонного проживания.
В течение I полугодия 2018 г. вторичный рынок пополнялся новыми предложениями в различных частях города и области. В результате предложение на вторичном рынке увеличилось на 3%.
В отдельно взятых районах изменения на вторичном рынке незначительны, за исключением Приозерского района области и Курортного района, где предложение увеличилось на 4% и 3% соответственно.
В I полугодии 2018 года была отмечена высокая активность покупателей. В классе А продажи стабильны и соответствуют уровню аналогичного периода 2017 года. В классе В было продано в 2 раза больше коттеджей, чем в I полугодии 2017 г., и на 11% больше, чем за весь 2017 г.
С большим отрывом в продажах лидирует проект «Образ жизни»; кроме того, успешными были проекты «Сад времени», «Онегин парк» и «Петровское барокко». По итогам полугодия на эти 4 проекта пришлось 80% продаж на загородном рынке классов А и В.
За счёт пополнения рынка новым объектами в классе А средняя стоимость предложения составила 60,1 млн руб., увеличившись по сравнению с концом 2017 г. на 11%.
В классе В новые объекты незначительно повлияли на средний показатель стоимости, которая составила 23,7 млн руб. и осталась на уровне конца прошлого года.
Ростом характеризовался и показатель среднего бюджета покупки. Так, по итогам I полугодия 2018 года в классе А данная величина составила в среднем 55,6 млн руб. и увеличилась по сравнению с концом прошлого года на 40%.
В классе В средний бюджет покупки увеличился на 21% и составил 19,5 млн руб.
На вторичном рынке средняя стоимость предложения класса А составила 70 млн руб.
Происходящие в долевом строительстве изменения способны в определенной мере оказать влияние на загородный рынок и увеличить интерес к готовым домовладениям, расположенным в привлекательных пригородных локациях.
Международная консалтинговая компания Knight Frank является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 418 офисов в 60 странах мира.
Группа компаний «РосСтройИнвест» построит новый жилой комплекс TERRA в Приморском районе недалеко от ст. м. Черная речка.
ЖК TERRA расположится на участке, ограниченном улицами Сердобольской, Студенческой, Белоостровской и Земледельческой. Прямо напротив будущего комплекса расположен Пионерский сад. Старт продаж запланирован на начало августа 2018 года.
В рамках проекта жилого комплекса TERRA «РосСтройИнвест» возведет три тринадцатиэтажных многоквартирных дома с подземными паркингами и инфраструктурными объектами.
«В этом районе уже существует необходимая жителям социальная инфраструктура, - поясняет заместитель председателя совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Нина Креславская. - Но мы продолжим ее развитие и создадим по-настоящему комфортную среду для жителей дома и района».
Квартирография жилого комплекса TERRA во многом соответствует проектам уровня бизнес-класса. Так, в проекте есть квартиры с окном в ванной комнате или гардеробной, часть квартир будет иметь собственные террасы.
Особое внимание в проекте уделено безопасности проживания. На прилегающей к домам территории, у главных входов, входов на территорию, в зоне парковки и в лифтовом холле первого этажа установят видеокамеры, изображения с которых будут выводиться на пульт диспетчера в специальном помещении. Для обеспечения контроля и управления доступом в жилую часть здания предусматривается устройство видеодомофонов: в квартирах можно будет установить мониторы домофонной системы, а консьерж сможет с помощью специального пульта обеспечивать фото- и видеорегистрацию посетителей.