Количество коттеджных посёлков класса А в Ленобласти увеличилось на 27%
Компания Knight Frank подвела итоги I полугодия 2018 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга.
I полугодие 2018 года отметилось активизацией со стороны загородного девелопмента. По итогам полугодия загородный рынок пополнился 2 новыми посёлками класса А и 3 – класса В. При этом сразу 3 посёлка вывел зарекомендовавший себя на загородном рынке девелопер «Русь: Новые Территории» («Высокий стиль», «Солнечный орнамент», «Флайт»).
В результате по сравнению с итогами 2017 г. количество коттеджных посёлков в классе А увеличилось на 27%, а свободное предложение – на 9%. В классе В количество посёлков увеличилось на 11%, а свободное предложение – на 8%. Данные результаты являются наилучшими на загородном первичном рынке за последние 3 года.
Отдельно стоит отметить проект «Образ жизни», который возводится рядом с загородным курортом «Охта-парк». На сегодняшний день это один из немногих проектов, где развитая и успешная инфраструктура позволяет создавать объект, который может использоваться как для постоянного, так и для сезонного проживания.
В течение I полугодия 2018 г. вторичный рынок пополнялся новыми предложениями в различных частях города и области. В результате предложение на вторичном рынке увеличилось на 3%.
В отдельно взятых районах изменения на вторичном рынке незначительны, за исключением Приозерского района области и Курортного района, где предложение увеличилось на 4% и 3% соответственно.
В I полугодии 2018 года была отмечена высокая активность покупателей. В классе А продажи стабильны и соответствуют уровню аналогичного периода 2017 года. В классе В было продано в 2 раза больше коттеджей, чем в I полугодии 2017 г., и на 11% больше, чем за весь 2017 г.
С большим отрывом в продажах лидирует проект «Образ жизни»; кроме того, успешными были проекты «Сад времени», «Онегин парк» и «Петровское барокко». По итогам полугодия на эти 4 проекта пришлось 80% продаж на загородном рынке классов А и В.
За счёт пополнения рынка новым объектами в классе А средняя стоимость предложения составила 60,1 млн руб., увеличившись по сравнению с концом 2017 г. на 11%.
В классе В новые объекты незначительно повлияли на средний показатель стоимости, которая составила 23,7 млн руб. и осталась на уровне конца прошлого года.
Ростом характеризовался и показатель среднего бюджета покупки. Так, по итогам I полугодия 2018 года в классе А данная величина составила в среднем 55,6 млн руб. и увеличилась по сравнению с концом прошлого года на 40%.
В классе В средний бюджет покупки увеличился на 21% и составил 19,5 млн руб.
На вторичном рынке средняя стоимость предложения класса А составила 70 млн руб.
Происходящие в долевом строительстве изменения способны в определенной мере оказать влияние на загородный рынок и увеличить интерес к готовым домовладениям, расположенным в привлекательных пригородных локациях.
Международная консалтинговая компания Knight Frank является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 418 офисов в 60 странах мира.
Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Санкт-Петербурга направит жалобу в Департамент Росприроднадзора по Северо-Западному федеральному округу на компанию «Экопром», которой грозит уже второй штраф за загрязнение реки Мурзинки.
Об этом сообщил председатель Комитета Игорь Григорьев в ответе главе комиссии Законодательного собрания по экологической защите населения Надежде Тихоновой.
Как напомнила депутат Тихонова, жители Колпинского и Невского районов сообщили, что за последние три месяца приток Невы окрашивается в нехарактерные цвета: то красный, то белый, то баклажановый.
«Река Мурзинка используется для отведения сточных вод ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «Экол» и АО «Экопром». Все указанные организации включены в перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду при осуществлении хозяйственной и иной деятельности и подлежащих федеральному экологическому надзору. Через выпуск АО «Экопром» в реку Мурзинка сбрасываются поверхностные, производственные, и дренажные сточные воды порядка 50 промышленных предприятий строительного и автотранспортного профиля. Объем водоотведения по выпуску АО «Экопром» составляет 382,42 тыс. кубометров в год», – говорится в ответе Игоря Григорьева.
Чиновник добавил, что по факту нового изменения цвета воды в водоеме 5 июня Комитет возбудил дело об административном правонарушении в отношении неустановленных лиц. Был произведен отбор проб природной воды, а государственный инспектор комитета, который выезжал на место, установил, что «поступление фиолетовых вод зафиксировано в районе заглубленного выпуска, находящегося на балансе АО «Экопром», выше по течению воды в канаве природного цвета». В настоящий момент законный представитель АО «Экопром» вызван для составления протокола об административном правонарушении по ч.4 ст.8.13 КоАп РФ, компании грозит штраф в размере до 40 тыс. рублей.
Ранее юридическое лицо АО «Экопром» и его должностное лицо, эколог АО «Экопром», были привлечены к административной ответственности по ч.1 ст. 8.14 КоАП РФ по факту превышения нормативов допустимых сбросов веществ и микроорганизмов за I квартал 2018 года, а также по ст.7.6 КоАП РФ по факту нарушения правил водопользования на общую сумму 150 тыс. руб.
«Компания «Экопром» становится экологическим рецидивистом. Невысокие штрафы ее не пугают, доход от «грязного» бизнеса – гораздо больше, поэтому мы должны искать новые способы для того, чтобы остановить нарушителя. Я имею в виду законодательное ужесточение санкций в отношении экологических рецидивистов», – считает Надежда Тихонова.
Напомним, в феврале 2018 года петербургские депутаты предложили внести изменения в статьи 8.13 и 8.14 Кодекса об административных правонарушениях. В законопроекте предлагается повысить предельный размер штрафов за нарушения, которые могут повлечь за собой загрязнение водоемов. В частности, за нарушение водоохранного режима на водосборах водных объектов для должностных лиц штраф должен увеличиться с 2 до 20 тыс. рублей, для юридических лиц – с 20 до 100 тысяч рублей. За незаконную добычу песка, гравия, глины, торфа на водных объектах, осуществление молевого сплава древесины либо нарушение установленного порядка очистки водных объектов от затонувшей древесины и наносов предлагается наказывать должностных лиц штрафом до 40 тысяч рублей (вместо 3000), юридические лица – до 120 тысяч рублей (вместо 30 тысяч). Предельный штраф за нарушение требований к охране водных объектов, которое может повлечь их загрязнение, засорение или истощение, должен составить для должностных лиц не 4000, а 50000 рублей; для юридических лиц – не 40, а 150 тысяч рублей. Финансовые санкции за нарушение правил водопользования при добыче полезных ископаемых, торфа, сапропеля на водных объектах, а также при возведении и эксплуатации подводных и надводных сооружений, при осуществлении рыболовства, судоходства, прокладке и эксплуатации нефтепроводов и других продуктопроводов, проведении дноуглубительных, взрывных и иных работ либо при строительстве или эксплуатации дамб, портовых и иных сооружений для должностных лиц увеличатся с 4000 до 6000 рублей, для юридических лиц – с 40 до 120 тыс. рублей. В настоящее время инициатива ждет рассмотрения в Государственной думе РФ.