Количество коттеджных посёлков класса А в Ленобласти увеличилось на 27%
Компания Knight Frank подвела итоги I полугодия 2018 года на рынке загородной жилой недвижимости высокого класса Петербурга.
I полугодие 2018 года отметилось активизацией со стороны загородного девелопмента. По итогам полугодия загородный рынок пополнился 2 новыми посёлками класса А и 3 – класса В. При этом сразу 3 посёлка вывел зарекомендовавший себя на загородном рынке девелопер «Русь: Новые Территории» («Высокий стиль», «Солнечный орнамент», «Флайт»).
В результате по сравнению с итогами 2017 г. количество коттеджных посёлков в классе А увеличилось на 27%, а свободное предложение – на 9%. В классе В количество посёлков увеличилось на 11%, а свободное предложение – на 8%. Данные результаты являются наилучшими на загородном первичном рынке за последние 3 года.
Отдельно стоит отметить проект «Образ жизни», который возводится рядом с загородным курортом «Охта-парк». На сегодняшний день это один из немногих проектов, где развитая и успешная инфраструктура позволяет создавать объект, который может использоваться как для постоянного, так и для сезонного проживания.
В течение I полугодия 2018 г. вторичный рынок пополнялся новыми предложениями в различных частях города и области. В результате предложение на вторичном рынке увеличилось на 3%.
В отдельно взятых районах изменения на вторичном рынке незначительны, за исключением Приозерского района области и Курортного района, где предложение увеличилось на 4% и 3% соответственно.
В I полугодии 2018 года была отмечена высокая активность покупателей. В классе А продажи стабильны и соответствуют уровню аналогичного периода 2017 года. В классе В было продано в 2 раза больше коттеджей, чем в I полугодии 2017 г., и на 11% больше, чем за весь 2017 г.
С большим отрывом в продажах лидирует проект «Образ жизни»; кроме того, успешными были проекты «Сад времени», «Онегин парк» и «Петровское барокко». По итогам полугодия на эти 4 проекта пришлось 80% продаж на загородном рынке классов А и В.
За счёт пополнения рынка новым объектами в классе А средняя стоимость предложения составила 60,1 млн руб., увеличившись по сравнению с концом 2017 г. на 11%.
В классе В новые объекты незначительно повлияли на средний показатель стоимости, которая составила 23,7 млн руб. и осталась на уровне конца прошлого года.
Ростом характеризовался и показатель среднего бюджета покупки. Так, по итогам I полугодия 2018 года в классе А данная величина составила в среднем 55,6 млн руб. и увеличилась по сравнению с концом прошлого года на 40%.
В классе В средний бюджет покупки увеличился на 21% и составил 19,5 млн руб.
На вторичном рынке средняя стоимость предложения класса А составила 70 млн руб.
Происходящие в долевом строительстве изменения способны в определенной мере оказать влияние на загородный рынок и увеличить интерес к готовым домовладениям, расположенным в привлекательных пригородных локациях.
Международная консалтинговая компания Knight Frank является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 418 офисов в 60 странах мира.
В I полугодии 2018 г. в Санкт-Петербурге было продано 21,8 тыс. кв. м элитного жилья, что на 4% выше показателя I полугодия 2017 г. Средний бюджет сделки составил 41,2 млн руб.
Предложение по итогам полугодия составило 152,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения составила 351,1 тыс. руб./кв. м.
Общая площадь представленных в продаже квартир составила 152,6 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир). Незначительный рост предложения (+2%) по сравнению с I полугодием 2017 г. обусловлен выходом в продажу в конце 2017 г. проекта на Петровском острове – Neva Haus.
В то же время уже получено несколько разрешений на строительство элитных объектов совокупной жилой площадью около 215 тыс. кв. м.
Заметными событиями элитного рынка стали завершение продаж квартир в д. 13 на Конногвардейском бульваре, а также ввод в эксплуатацию комплекса «Русский дом».
Основное количество квартир (около 40%) представлено в диапазоне площадей 100−149 кв. м, ещё 35% – квартиры площадью менее 100 кв. м. По типам квартир это преимущественно предложение с 2 и 3 спальнями.
По итогам I полугодия было реализовано 21,8 тыс. кв. м элитного жилья, что на 4% выше аналогичного показателя 2017 г.
Изменения обусловлены корректировкой мотивов покупки жилья. По сравнению с I полугодием 2017 г. увеличилась доля инвестиционных покупок, а также выросла потребность в изменении жилищных условий (как увеличение, так и сокращение жилой площади квартиры).
Состав покупателей в зависимости от региона проживания практически не изменился. На жителей Москвы и регионов РФ приходится около 20% покупок элитного жилья. Доля покупок иностранцами составляет 6% в структуре спроса.
По итогам июня 2018 г. средняя цена квадратного метра элитной квартиры на первичном рынке составила 351,1 тыс. руб. Показатель сохранился на уровне I квартала 2018 г.
Средний бюджет сделки за полугодие вырос на 5% и составил около 41,2 млн руб. Существенный рост количества реализованных квартир был зафиксирован в ценовых категориях менее 15 млн руб. (на 6 п. п.) и 35–50 млн руб. (на 8 п. п.).
До конца года планируется ввод в эксплуатацию около 31,2 тыс. кв. м элитной недвижимости. При этом ожидать старта продаж новых проектов пока не стоит, что обусловлено вступившими в силу законодательными изменениями, а также существующим на рынке запасом готовых площадей.
«Большую часть профессионального сообщества беспокоит вопрос о том, как повлияют изменения, происходящие в законодательстве о долевом строительстве, - говорит Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. - Что будет с предложением, с ценами, как в целом отреагируют рынок и его участники на новые правила».
Напомним, международная консалтинговая компания Knight Frank на сегодняшний день насчитывает 418 офисов в 60 странах мира. Более 15 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка.