ЦИАН: рынок новостроек Санкт-Петербурга и пригородов растет быстрее, чем в Москве
Темпы продаж на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области растут быстрее, чем в Московском регионе.
Число сделок в I полугодии 2018 года выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Продолжается перераспределение спроса между объектами в черте Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Доля продаж в пределах города от общего объема по агломерации выросла с 62% до 74% в I полугодии 2018 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Концентрация сделок у топ-10 застройщиков снижается как в Санкт-Петербурге (60% за январь-июнь 2018 против 68% год назад), так и в его пригородах (72% и 65% соответственно).
В начале лета более чем в половине новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов зафиксирован рост цен.
С января по май 2018 года число сделок в Санкт-Петербурге в отношении месяц к месяцу росло. Тенденция изменилась в начале лета, когда постепенное повышение цен привело к падению продаж в июне 2018 года по сравнению с маем.
В Ленинградской области рост продаж в этом году сильнее выражен в нетипичных для локации метражах (средних и больших квартирах).
Доля ипотечных сделок перестала расти.
В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано около 34,2 тыс. ДДУ с физическими лицами на квартиры и апартаменты, в Ленинградской области — 12,1 тыс. В Москве в то же время зафиксирован рост количества сделок на 44%, а в Московской области небольшое снижение (-5%). Тем не менее, общее количество продаж по ДДУ в Санкт-Петербурге и его ближних пригородах выросло на 30%, тогда как первичный рынок в Московском регионе продемонстрировал рост только на 18%.
Количество зарегистрированных ДДУ в целом по рынку в июне 2018 снизилось на 11% по сравнению с маем 2018 года. Столь заметное снижение темпов продаж в начале лета по сравнению с маем для рынка новостроек нетипично. Прежде всего это связано с реакцией покупателей на повышение цен большинством застройщиков. Средние цены в июне (по сравнению с концом 1 квартала) выросли более чем в половине жилых комплексов. По рынку в целом ценовой фон также поменялся. В границах Санкт-Петербурга средняя цена по массиву активного предложения выросла на 3,3% (с 107,9 тыс. руб. в апреле до 111,5 тыс. руб. в конце июня). Даже околонулевая динамика цен в Ленинградской области (67,8 и 67,9 тыс. руб. соответственно) позволила всему рынку показать 3-й% рост цен за 3 месяца.
За первое полугодие 2018 года на долю Санкт-Петербурга пришлось 74% сделок (против 62% договоров в первом полугодии 2017 года). Это связано с увеличением предложения новостроек в черте КАД по доступным ценам, а также с активизацией проектов на месте промышленных предприятий вокруг исторического ядра города.
Оценочная стоимость квартир и апартаментов, по которым были зарегистрированы ДДУ в первом полугодии 2018 года, составила 144 млрд руб. в Санкт-Петербурге и 33 млрд руб. в Ленинградской области. Существенное снижение выручки произошло в июне – минус 12%. В Ленинградской области снижение суммы выручки в помесячном выражении было зафиксировано в феврале, апреле и июне — на 20%, 11% и 3% соответственно.
Как и в прошлом году, рейтинг застройщиков по числу сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга возглавили Setl City и «ЛСР», продажи в их проектах выросли в среднем на 42%. В топ-10 вошла группа компаний «Полис», которая вывела на рынок во втором полугодии 2017 года два новых проекта. Данная компания возглавила рейтинг застройщиков в Ленинградской области – 1,53 тыс. сделок. Также более 1 тыс. сделок зарегистрировали в проектах компаний Setl City и «ЦДС». В первом полугодии 2018 года у большинства крупных игроков рынка Ленинградской области зафиксировано сокращение числа сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В мае-июне стоимость аренды однокомнатных квартир впервые с сентября 2017 года начала расти — на 0,5% в месяц.
Проведение в стране Чемпионата мира по футболу позволило рынку долгосрочной аренды побороть отрицательную динамику. Но, возможно, когда связанный с мундиалем ажиотаж спадет, ставки найма жилья вновь снизятся, считают аналитики Domofond.ru.
Цены на долгосрочную аренду квартир под конец I полугодия 2018-го сильно зависели от Чемпионата мира по футболу. Если в начале года ставки снижались (почти на 1% за январь и февраль), то к середине весны падение прекратилось, а за май и июнь цены на аренду отыграли позиции и даже на 0,3% превысили уровень декабря. В июне стоимость найма квартиры достигла 15 341 рубля. В декабре прошлого года, для сравнения, этот показатель составлял 15 298 рублей. Интересно, что влияние было оказано на рынок не только краткосрочной, но и долгосрочной аренды.
В Санкт-Петербурге в мае средняя арендная ставка повысилась на 0,4% по отношению к апрелю, а в июне — на 1,4% по отношению к маю.
Традиционное сезонное снижение ставок, которое характерно для I полугодия, замедлилось в мае (-0,2%). В июне начался пусть небольшой, но рост (на 0,3%). А наибольшее падение отмечено в феврале (-0,9%). Скорее всего, в июле и августе рост цен на арендное жилье не продолжится: цены будут откатываться ближе к значениям середины весны.