В Петербурге растет стоимость «вторички»
Исследование Domofond.ru показало, что за первое полугодие квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга подорожали на 2,8%.
Арендные ставки на однокомнатные квартиры за то же время стали ниже: в среднем по городу наём жилья подешевел на 5,2%. Загородная недвижимость также упала в цене на 1,3%.
Средний рост стоимости по городу составил 2,8% за полгода: если во II полугодии 2017 за квадратный метр просили 112 460 руб., то в I полугодии 2018 — уже 115 603 руб. Динамика в течение полугода оставалась непрерывной: в январе рост составил 0,7%, в феврале цены поднялись на 1,1%, с марта по май стоимость плавно повышалась на 0,4%, 0,2% и 0,4%. На конец июня квартиры стоили больше, чем в декабре: 117 700 за кв. м. (декабрьская цена — 112 967 руб.)
В 11 районах города цены на квадратный метр на вторичном рынке выросли. Больше всего подорожала недвижимость в Московском районе: по итогам полугодия цена «квадрата» здесь прибавила 4,7%. Второе место занял Фрунзенский район: прирост составил 3,2%. Третье место занял Приморский район с ростом в 3,1%. Меньше всего изменилась стоимость жилья в Васильевском и Красносельском районах: здесь она прибавила 1,7% и 1,9% соответственно. В двух районах цена «квадрата» упала: в Петроградском сразу на 8%, а в Выборгском – на 0,4%. Вероятно, цены на жилую недвижимость на вторичном рынке в Санкт-Петербурге еще вырастут.
По итогам полугодия доля спроса на однокомнатные квартиры составила 48,2%, на двухкомнатные — 30,1%, а на трехкомнатные — 17,7%. Доля спроса на многокомнатные (4+ квартиры) минимальна: 4,1%.
Доля однокомнатных квартир в структуре предложения повысилась до 44,3%, доля двухкомнатных уменьшилась до 29,1%, трехкомнатных упала до 20,7%, четырехкомнатных подросла до 5,9%.
Цена предложения на наём жилья в Санкт-Петербурге упала на 5,2%. Если во II полугодии 2017 года средняя стоимость месячной аренды 1-комнатной квартиры составляла 22 785 руб., то в первом полугодии 2018 — 21 590 руб. Снижение ставок наблюдается во всех районах.
Сильнее всего наём подешевел в Петроградском районе на 9,9%, на втором месте Адмиралтейский — здесь падение составило 9,8%. Меньше всего пострадали Калининский и Красносельский районы, в которых цены снизились на 2% и 2,3% соответственно
Стоимость квадратного метра загородного жилья упала на 1,3% — с 41 225 руб. до 40 703 руб. Максимальное падение стоимости — на 1,4% — зафиксировано у домов с площадью от 150 кв. м до 250 кв.м. Следом идет жилье с большей площадью (более 250 кв. м): на него цены снизились на 1%. Дома площадью от 150 кв.м до 250 кв.м потеряли в цене 1,4%. Небольшие площади до 75 кв.м подорожали – на 0,9%.
Напомним, Domofond.ru – ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
По итогам I полугодия 2018 года аналитики группы компаний Active провели исследование, в котором сравнили стоимость и спрос на арендное жилье в Санкт-Петербурге в комфорт- и эконом-классе.
По оценке ГК Active, в Санкт-Петербурге происходит постепенное повышение арендных ставок на объекты комфорт-класса. Цены за год показали рост в среднем на 5%. Эконом-класс, наоборот, стал доступнее: с июля 2017 года среднее падение ставок в типовом жилье составило 3%. Наиболее ощутимо упали в цене двухкомнатные квартиры.
В апреле и мае спрос со стороны потенциальных арендаторов в среднем вырос на 25% относительно аналогичного периода 2017 года. В июне наблюдалось традиционный спад перед сезонным подъемом спроса. Однако и в этом месяце спрос был активнее на 5%, чем в 2017 году.
Наиболее популярным предложением на рынке аренды являются двухкомнатные квартиры, они составляют 34% от общего числа объектов, за ними следуют однокомнатные квартиры (31% предложения). Структура спроса на рынке выглядит иначе. Наибольший интерес арендаторов вызывают однокомнатный квартиры (38% заявок), на втором месте двухкомнатные (доля составляет 34%).
Объекты комфорт-класса и комфорт+ занимают 40% рынка аренды Петербурга. Во втором квартале 2018 года средняя арендная ставка в этом сегменте составила 49 372 рубля, что на 5% больше, чем в аналогичный период 2017 года (47 106 рублей). Максимальный рост пришелся на стоимость найма двухкомнатных квартир: рост до 47 341 рублей (8%). Минимальный рост в сегменте однокомнатных квартир: до 30 439 рублей (или на 1%).
Наиболее востребованы на рынке аренды в комфорт-классе объекты в Центральном, Приморском, Московском и Петроградском районах.
Типовое жилье – это 60% рынка долгосрочной аренды Петербурга. И здесь тенденции выглядят иначе. В сегменте типового жилья стоимость найма демонстрирует снижение: падение составило 3% относительно I полугодия 2017 года. Так арендная ставка во втором квартале 2018 года составила 30 485 рублей, в прошлом году – 31 273 рубля.
Как отмечают аналитики группы Active, основная причина падения арендных ставок – затоваривание рынка. К 2017-2018 гг. стали сдаваться многие объекты, приобретенные на этапе стройки в период кризиса с целью инвестирования средств. «Новая вторичка» прочно занимает свою нишу, вытесняя тем самым квартиры старого фонда. Большое количество объектов повлекло за собой снижение цены предложения.
Напоминаем: группа компаний Active (ГК Active) - профессиональный брокер недвижимости Санкт-Петербурга и СЗФО. Основана в 2008 году. Группа компаний является ассоциированным членом НКО «Северо-Западная Палата Недвижимости» и членом некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская Палата Недвижимости».