В Петербурге растет стоимость «вторички»
Исследование Domofond.ru показало, что за первое полугодие квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга подорожали на 2,8%.
Арендные ставки на однокомнатные квартиры за то же время стали ниже: в среднем по городу наём жилья подешевел на 5,2%. Загородная недвижимость также упала в цене на 1,3%.
Средний рост стоимости по городу составил 2,8% за полгода: если во II полугодии 2017 за квадратный метр просили 112 460 руб., то в I полугодии 2018 — уже 115 603 руб. Динамика в течение полугода оставалась непрерывной: в январе рост составил 0,7%, в феврале цены поднялись на 1,1%, с марта по май стоимость плавно повышалась на 0,4%, 0,2% и 0,4%. На конец июня квартиры стоили больше, чем в декабре: 117 700 за кв. м. (декабрьская цена — 112 967 руб.)
В 11 районах города цены на квадратный метр на вторичном рынке выросли. Больше всего подорожала недвижимость в Московском районе: по итогам полугодия цена «квадрата» здесь прибавила 4,7%. Второе место занял Фрунзенский район: прирост составил 3,2%. Третье место занял Приморский район с ростом в 3,1%. Меньше всего изменилась стоимость жилья в Васильевском и Красносельском районах: здесь она прибавила 1,7% и 1,9% соответственно. В двух районах цена «квадрата» упала: в Петроградском сразу на 8%, а в Выборгском – на 0,4%. Вероятно, цены на жилую недвижимость на вторичном рынке в Санкт-Петербурге еще вырастут.
По итогам полугодия доля спроса на однокомнатные квартиры составила 48,2%, на двухкомнатные — 30,1%, а на трехкомнатные — 17,7%. Доля спроса на многокомнатные (4+ квартиры) минимальна: 4,1%.
Доля однокомнатных квартир в структуре предложения повысилась до 44,3%, доля двухкомнатных уменьшилась до 29,1%, трехкомнатных упала до 20,7%, четырехкомнатных подросла до 5,9%.
Цена предложения на наём жилья в Санкт-Петербурге упала на 5,2%. Если во II полугодии 2017 года средняя стоимость месячной аренды 1-комнатной квартиры составляла 22 785 руб., то в первом полугодии 2018 — 21 590 руб. Снижение ставок наблюдается во всех районах.
Сильнее всего наём подешевел в Петроградском районе на 9,9%, на втором месте Адмиралтейский — здесь падение составило 9,8%. Меньше всего пострадали Калининский и Красносельский районы, в которых цены снизились на 2% и 2,3% соответственно
Стоимость квадратного метра загородного жилья упала на 1,3% — с 41 225 руб. до 40 703 руб. Максимальное падение стоимости — на 1,4% — зафиксировано у домов с площадью от 150 кв. м до 250 кв.м. Следом идет жилье с большей площадью (более 250 кв. м): на него цены снизились на 1%. Дома площадью от 150 кв.м до 250 кв.м потеряли в цене 1,4%. Небольшие площади до 75 кв.м подорожали – на 0,9%.
Напомним, Domofond.ru – ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
В реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования включено 68 новых объектов капитального строительства.
Всего в реестре в настоящее время 375 проектов. Об этом по итогам заседания Нормативно-технического совета сообщил замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.
Среди одобренных экспертами проектов – 27 детских садов, 19 школ, три объекта здравоохранения, 13 спортивных объектов, жилой дом, административное здание, четыре линейных объекта.
Заключения государственной экспертизы на каждый проект, а также параметры, мощность, эскизные решения каждого проекта с 1 июля текущего года будут храниться в едином реестре государственной экспертизы (ЕГРЗ). Все государственные заказчики при необходимости строительства того или иного объекта законодательно обязаны использовать документацию из реестра.
«Повторное использование проектов из реестра – один из инструментов повышения эффективности бюджетных расходов на капитальное строительство, в том числе за счёт снижения стоимости разработки проектной документации», – отметил замминистра Хамит Мавлияров.
До конца 2018 года планируется наполнение реестра еще 400 проектами.
Среди регионов, которые на сегодняшний день наиболее активно работают по подготовке экономически эффективной проектной документации повторного использования для включения их в реестр, – республика Башкортостан, г. Санкт-Петербург, Тульская область.