В 2018 году Санкт-Петербург может обойти Москву по объему ввода офисных площадей
Аналитики JLL при этом отмечают, что возможности арендаторов для развития ограничены.
По уточненному прогнозу компании JLL, объем ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге 2018 году может составить 267 тыс. кв. м. За счет ожидаемого окончания строительства «Лахта Центра» объем ввода офисов в Северной столице впервые в истории рынка может оказаться выше, чем в Москве.
«Снижение экономической активности в 2014-2015 годах привело к сокращению спроса и к последующему падению объемов строительства офисов в обеих столицах. Однако ситуация в Петербурге в целом была сглажена переездом “Газпрома”, и, в частности, в этом году 67% нового предложения сформирует ввод штаб-квартиры корпорации, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В то же время объем спекулятивного строительства офисов в городе находится на низком уровне: лишь 61 тыс. кв. м заявлено на 2018 год, из которых 7 тыс. кв. м пришлось на 1-е полугодие».
Минимальный объем ввода влияет на динамику вакантных площадей. Во 2-м квартале доля свободных офисов на рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,2 п.п., до 7,2%. При этом уменьшение вакантности наблюдалось как в классе А (на 0,1 п.п., до 5,4%), так и в классе В (на 0,2 п.п., до 8,0%). Аналитики компании JLL считают, что ввод 1-й очереди «Лахта Центра» не повлияет на объем свободных офисов в городе: потребности «Газпрома» существенно превышают ее площадь.
Невысокий темп снижения вакантности обусловлен тем, что сделки аренды в большей степени связаны с переездами компаний. При низком чистом поглощении во 2-м квартале – всего 10 тыс. кв. м – объем заключенных сделок аренды и купли-продажи офисных помещений составил около 83 тыс. кв. м, что на 22% больше, чем годом ранее.
На фоне минимального ввода и постепенного снижения вакантности продолжается рост арендных ставок: в обоих классах офисной недвижимости они увеличились за 2-й квартал на 0,4%. В классе А арендная ставка составила 1 720 руб. за кв. м в месяц, в классе В ставка аренды впервые с 2008 года превысила 1 200 рублей и достигла 1 204 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
Лизинговая компания «Ликострой» законно реализует проект по строительству торгово развлекательного центра на улице Бабушкина, 40, литер А.
Такой вывод можно сделать из ответа вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Говорунова депутату Заксобрания Петербурга от фракции «Яблоко» Борису Вишневскому.
Напомним, «Ликострой» более 10 лет добивался права возвести ТРК на улице Бабушкина. Изначально компания планировала частично занять территорию бывшего Фарфоровского кладбища, однако суд ограничил участок застройки фундаментом бывшего кинотеатра «Спутник». «Ликострой» с условиями согласился, и 20 марта 2017 года Госстройнадзор выдал разрешение на строительство. Однако позже представители компании сообщили, что фундамент здания будет размером с бывший кинотеатр, а сам ТРК все равно будет более габаритным.
Александр Говорунов напомнил, что 16 октября 1958 года Невский райсовет передал часть территории бывшего Фарфоровского кладбища под строительство кинотеатра «Спутник». Для нужд здания были проложены инженерные сети. «Эти работы не могли быть выполнены без заглубления в грунт», – подчеркивает чиновник. В связи с этим 24 июня 2013 году Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга решил, что на данной территории не может быть никаких захоронений даже во время блокады города.
«Сведений об обнаружении физическими и юридическими лицами останков бойцов, Красной Армии на территории бывшего Фарфоровского кладбища не поступало», – пишет вице-губернатор со ссылкой на информацию Комитета по молодежной политике Петербурга.
7 июня 2018 года администрация Невского района провела обследование участка. К этому моменту «Ликострой» активно работал над котлованом для будущей стройки. «Визуальным осмотром захоронений не обнаружено», – уверяют чиновники. С 28 мая по 15 июня этого года прошла проверка Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга, которая также не выявила никаких нарушений.
В связи со всем вышеперечисленным, добавляет Александр Говорунов, у правительства города нет оснований для остановки строительства.
Противников проекта такое положение дел не устраивает, поэтому они собираются в суд. «Вывод, основанный на распоряжении Невского райсовета, сомнительный. Для прокладки инженерных сетей большого заглубления не нужно», – пояснил Борис Вишневский.
Парламентарий добавил также, что Смольный игнорирует информацию Центрального государственного исторического архива о захоронении 40 солдат и офицеров. «Я передавал в Смольный пофамильный перечень захороненных», – подчеркнул г-н Вишневский.