В 2018 году Санкт-Петербург может обойти Москву по объему ввода офисных площадей
Аналитики JLL при этом отмечают, что возможности арендаторов для развития ограничены.
По уточненному прогнозу компании JLL, объем ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге 2018 году может составить 267 тыс. кв. м. За счет ожидаемого окончания строительства «Лахта Центра» объем ввода офисов в Северной столице впервые в истории рынка может оказаться выше, чем в Москве.
«Снижение экономической активности в 2014-2015 годах привело к сокращению спроса и к последующему падению объемов строительства офисов в обеих столицах. Однако ситуация в Петербурге в целом была сглажена переездом “Газпрома”, и, в частности, в этом году 67% нового предложения сформирует ввод штаб-квартиры корпорации, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В то же время объем спекулятивного строительства офисов в городе находится на низком уровне: лишь 61 тыс. кв. м заявлено на 2018 год, из которых 7 тыс. кв. м пришлось на 1-е полугодие».
Минимальный объем ввода влияет на динамику вакантных площадей. Во 2-м квартале доля свободных офисов на рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,2 п.п., до 7,2%. При этом уменьшение вакантности наблюдалось как в классе А (на 0,1 п.п., до 5,4%), так и в классе В (на 0,2 п.п., до 8,0%). Аналитики компании JLL считают, что ввод 1-й очереди «Лахта Центра» не повлияет на объем свободных офисов в городе: потребности «Газпрома» существенно превышают ее площадь.
Невысокий темп снижения вакантности обусловлен тем, что сделки аренды в большей степени связаны с переездами компаний. При низком чистом поглощении во 2-м квартале – всего 10 тыс. кв. м – объем заключенных сделок аренды и купли-продажи офисных помещений составил около 83 тыс. кв. м, что на 22% больше, чем годом ранее.
На фоне минимального ввода и постепенного снижения вакантности продолжается рост арендных ставок: в обоих классах офисной недвижимости они увеличились за 2-й квартал на 0,4%. В классе А арендная ставка составила 1 720 руб. за кв. м в месяц, в классе В ставка аренды впервые с 2008 года превысила 1 200 рублей и достигла 1 204 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
Экологическое восстановление прудов в парке Героев-Пожарных на улице Димитрова обойдется в 34,5 млн рублей.
Это стартовая цена конкурса, о котором информирует сайт госзакупок. Заказчик – Комитет по природопользованию. Заявок ждут до 17 июля, победителя выберут 20 июля 2018 года. Договорные обязательства должны быть выполнены в 2019 году.
Согласно техзаданию, подрядчику вверяются шесть водных объектов. В перечне работ - водолазное обследование в целях обнаружения затопленных предметов, гидромониторный размыв грунта вокруг поднимаемых предметов, резка металла под водой, подъем затопленных предметов. Также предстоит очистить акваторию от полуводной растительности и вывезти весь мусор на полигон ТО.
Парк Героев-Пожарных во Фрунзенском районе займет площадь в 47 га. Шесть прудов образованы на месте глиняных карьеров, запланированы детские площадки, спортивный сектор с теннисными кортами, тренажерами и скейтпарком, велодорожки и дорожки для терренкура. В парке будут максимально сохранены существующие зеленые насаждения, высажены более 1700 молодых хвойных и лиственных деревьев, а также свыше 5000 красивоцветущих кустарников. В 2018 году предстоит провести вертикальную планировку территории с обеспечением стока воды в сторону ее отвода, проложить сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, удалить старые посадки и подготовить места для новых деревьев и кустов. Проект разработан в ООО «Миро Групп», работы ведет ООО «Профиль». Общая стоимость строительства парка - почти 500 млн рублей.