Доля Петербурга в общероссийском объёме инвестиций в коммерческую недвижимость – 30%
По данным Colliers International, в первом полугодии 2018 года объем инвестиций в существующие объекты Петербурга достиг 280 млн долларов.
Доля города в общероссийском объёме инвестиций в коммерческую недвижимость выросла до 30%. Это один из самых высоких показателей за последнее десятилетие.
Рост доли города в общероссийских инвестициях произошёл на фоне снижения суммарного объёма транзакций как в масштабах страны, так и в масштабах самого города. В первом полугодии текущего года совокупный объем инвестиций в Петербурге снизился на 16% – до $520 млн по сравнению с аналогичным периодом в 2018 году (с учетом продажи земельных участков), что аналитики связывают в основном с внешнеполитическим курсом страны и слабостью рубля. Основное снижение объемов пришлось на сегмент сделок с существующими активами, в то время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику по общему числу и размеру транзакций.
В секторе существующих объектов на рынке Петербурга доминирующим по объему вложенных средств в первой половине года выступил сегмент торговой недвижимости – на него пришлось $152 млн или 54% общего объёма транзакций. При этом доля зарубежных инвесторов в структуре сделок Петербурга достигла 34% – самого высокого значения за последние семь лет.
Офисный сегмент привлёк ещё $74 млн или 26% объёма инвестиций в секторе существующих объектов коммерческой недвижимости. При этом целью вложений на рынке офисной недвижимости в равной степени выступали как активы под собственные нужды, так и бизнес-центры, купленные с целью получения арендного дохода. Третье место в секторе с долей 15% и суммой привлеченных средств $44 млн на рынке Санкт-Петербурга занимает гостиничная недвижимость.
Заметное влияние на инвестиционный рынок Северной столицы в первом полугодии оказала активизация застройщиков, в результате которой объём вложений в земельные участки вырос до $240 млн, что на 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объектами инвестирования в основном выступали участки под жилищное строительство – по сравнению с первым полугодием 2017 года объём сделок вырос на 14%, что было связано со стремлением девелоперов расширить портфель земельных активов и получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года – даты вступления в силу поправок к 214-ФЗ. Так, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения на строительство уже имелись, либо были получены до конца июня. По оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может быть построено около 1,46 млн кв. м жилой недвижимости.
Решение Санкт-Петербургского отделения Национального комитета Международного совета по охране памятников и достопримечательных мест (ИКОМОС) о том, что реконструкция кованной ограды храма «Спас на Крови», основана на данных заинтересованной компании, а не экспертного сообщества.
Об этом сообщается в открытом письме Союза реставраторов Санкт-Петербурга к прокурору Петербурга Сергею Литвиненко, вице-губернатору Игорю Албину и президенту Российского национального комитета ИКОМОС Александру Кудрявцеву.
Напомним, 5 июля лидер фракции «Справедливая Россия» в Законодательном собрании Санкт-Петербурга Алексей Ковалев обратился к прокурору Сергею Литвиненко и к вице-губернатору Игорю Албину в связи с реставрацией ограды Спаса на Крови. Основанием для письма стало решение ИКОМОС, который полагает, что компания «СтройТехУслуги» провела реставрацию северного участка ограды храма неудовлетворительно, значительно завысив стоимость работ. Такой вывод был сделан на основании данных, предоставленных генеральным директором ООО «СТЭК-Творческая мастерская Вьюнова Геннадия» Геннадием Вьюновым и историком Александром Кречмером. «В ходе реставрации перепутаны детали звеньев, нарушена историческая система крепления, качество слесарных, малярных и кузнечных работ весьма посредственное», – уверяют они.
Кроме того, Геннадий Вьюнов и Кузьма Одинцов напоминают, что в 1995 году архитектор Валентина Воронова реставрировала всю ограду Спаса на Крови, а значит, делают они вывод, разрабатывать новый проект для реконструкции северного участка не было причин, т.е. не было причин и финансировать эти работы из городского бюджета.
«На наш взгляд, очевидно заинтересованный участник процесса, т.е. конкурирующая реставрационная компания, не может объективно оценивать результат работ и утвержденную смету. Главный аргумент их заявления основан на тезисе: «Я бы сделал дешевле». При этом «специалисты» без опыта организации работ даже не рассматривают такие необходимые затраты, как, например, затраты на уплату налогов. Обсуждение путей для демпинга – это прямые признаки недобросовестной конкуренции, способ «выдавить» с рынка более успешного и добросовестного конкурента любой ценой», – говорится в письме Союза реставраторов.
В КГИОП напомнили, что в прошлом году СТЭК-Творческая мастерская Геннадия Вьюнова обращалась в Петербургское УФАС и УМВД РФ по Центральному району Петербурга по вопросу реконструкции ограды храма, однако ни одна из организаций нарушений не обнаружила. 21 февраля 2018 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти встал на сторону ООО «СтройТехУслуги», сделав вывод о том, что распространяемые в интернете сведения о некачественной реставрации порочат репутацию компании.
«Учитывая изложенное, просим вас провести проверку деятельности художника по металлу Геннадия Вьюнова, председателя Совета ИКОМОС СПб Сергея Горбатенко и члена Совета ИКОМОС СПб Александра Кречмера, распространяющих недостоверные сведения вопреки имеющемуся решению суда, в том числе на предмет недобросовестной конкуренции и незаконного давления на субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере реставрации», – говорится в письме Союза.