В ЖК «Огни залива» построят новые корпуса
Служба госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала 10 разрешений на строительство новых домов ЖК «Огни залива».
Участки № 241-242, № 265-271, № 256 будут застраиваться в несколько очередей в проекте комплексного освоения территории площадью более 900 тыс. кв. м., ограниченной береговой линией Финского залива, Ленинским пр., пр. Героев и Дудергофским каналом. Возведение следующих корпусов начнется по мере реализации предыдущих очередей строительства ЖК «Огни залива» – это сданные корпуса 10, 11, 12 вдоль проспекта Героев и строящиеся корпуса 14 и 15 вдоль Ленинского проспекта.
Всего в составе проекта «Огни залива» предусмотрено 15 монолитных разноэтажных жилых зданий комфорт-класса и выше. Помимо дорог и инженерных сетей, в проекте уже введены в эксплуатацию три жилых корпуса, подземный паркинг, два детских сада, работает эффективная управляющая компания (подразделение группы компаний «БФА-Девелопмент»). В жилом комплексе открыты магазины шаговой доступности, предприятия сферы услуг, выполнено благоустройство и озеленение.
Три корпуса I очереди, расположенной вдоль пр. Героев, сданы в 2016 г. и заселены. Ввод двух корпусов II очереди строительства (№ 14 и № 15) запланирован на II и IV квартал 2020 года соответственно. Дома возводятся вдоль Ленинского проспекта опережающими темпами – ведутся работы по заливке каркаса 11 этажа.
В конце июня 2018 года в петербургских офисных центрах класса А и В пустует 212 000 кв. м. Это в три раза больше, чем 10 лет назад. Об этом сообщает компания MARIS.
Свободные офисы есть в 163 зданиях. Для небольших арендаторов (до 300 кв. м) выбор широк. Крупные же корпорации все чаще строят здания под себя, арендуют офисы на стадии строительства, покупают и перестраивают другие форматы недвижимости под офисные нужды.
По данным на конец июня 2018 года 42% офисных зданий, предлагающих помещения в аренду, имеют 100% заполняемость. Всего в 4% бизнес-центров вакантно больше половины офисных площадей. Нулевая заполняемость в 5 зданиях общей площадью 25 000 кв. м.
В 2017–2018 гг. в Санкт-Петербурге на фоне небольшого объема нового спекулятивного строительства снижается уровень вакантных помещений в офисных центрах класса А и В. В 2018 году уровень вакансии достиг докризисных показателей 2008 года. В зданиях класса А по итогам 1 полугодия 2018 года свободно 6% офисов, класса В – 8%.
Однако в абсолютных цифрах объем пустующих офисов значительно выше. Если в 2008 году было свободно около 5 000 кв. м офисов класса А и 58 000 кв. м класса В, то в 2018 году пустует 52 000 кв. м в классе А и 160 000 кв. м в классе В. Объем вакантных помещений за 10 лет вырос более чем в 3 раза.
Несмотря на высокий объем вакантных площадей, на рынке ощущается дефицит ликвидного предложения для крупных арендаторов. Новые офисные центры арендуют на этапе строительства и достраиваются уже под конкретного арендатора (нефтегазовый сектор). IT-компании готовы арендовать площади в изначально не офисных проектах с последующей модификацией под свои требования. Примером таких сделок выступает компания Jet Brains, обосновавшаяся в бывшем комплексе апартаментов Lotos Towers.
Основной спрос последние несколько лет формируют компании IT и нефтегазового сектора - 70% сделок по аренде офисных помещений площадью более 1 000 кв. м реализовано с начала 2016 года.
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.