В ЖК «Тридевяткино царство» началось строительство последнего жилого дома
В микрорайоне комплексной застройки «Тридевяткино царство» в Мурино началась активная фаза строительства последнего, 11 корпуса.
С 2011 года группа компаний «УНИСТО Петросталь» построила на территории 22 Га 8 жилых домов на 3507 квартир и детский сад, который могут посещать 300 детей. Последний корпус, рассчитанный на 503 квартиры, в микрорайоне «Тридевяткино царство» будет сдан в 4 квартале 2019 года.
Сегодня «Тридевяткино царство» – обжитой микрорайон, узнаваемый по домам c «башнями» на крыше, с мозаикой из красного и белого кирпича на торцах домов, где уже проживают около 6,5 тысяч человек.
В конце июня на площадке 11 корпуса установлен строительный кран и начались работы по бетонированию стен первого этажа. Завершены работы по армированию и бетонированию стен и перекрытия подвала. Продолжаются работы по устройству гидроизоляции наружных стен подвала и жилой части, армирование первого этажа жилой части здания. С июля начинается возведение этажей первой секции корпуса.
По словам директора по строительству группы компаний «УНИСТО Петросталь» Евгения Наталенко, работы по возведению 11 корпуса задержались в связи с заменой генерального подрядчика и неблагоприятной ситуацией на рынке недвижимости, отразившейся на компании. Сейчас в приоритете компании – достройка объектов и выполнение обязательств перед дольщиками.
Цены на квартиры начинаются от 58 000 руб. за кв. м. Все квартиры в доме продаются с чистовой отделкой.
Проект аккредитован ведущими банками: банк «Санкт-Петербург», ВТБ, АК Барс, Уралсиб, Абсолютбанк, ГЛОБЭКС + АИЖК, Совкомбанк.
Напомним: ЖК «Тридевяткино Царство» - современный жилой микрорайон, где будут проживать около 8 тыс. человек. Жилой комплекс расположен в динамично развивающемся районе на границе с Санкт-Петербургом, в поселке Мурино, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино» и 7 минутах езды от КАД, Токсовского шоссе, а также городских магистралей – Гражданского проспекта и проспекта Просвещения. На территории комплекса планируется построить 240 000 кв. м: 11 жилых домов переменной этажности – от 8 до 18 этажей. Восемь корпусов уже введены в эксплуатацию. В настоящее время ведется строительство последних трех зданий: 9, 10 и 11 корпусов.
ООО «МедТехКомплект» обратилось в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение требований потребителя о выплате неустойки. Ответчиком выступил застройщик ООО «КамаСтройИнвест».
Как следует из материалов судебного дела, застройщик заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «УнистройРегион», по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой и передать в нем участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру. Срок передачи объекта долевого строительства по договору 31 декабря 2014 года. Фактическая передача состоялась 12 августа 2015, т. е. позже на 223 дня.
Дольщик направил застройщику претензию с требованием о выплате неустойки, а затем уступил свое право требования ООО «МедТехКомплект».
Суд первой инстанции взыскал неустойку в 50-процентном размере от заявленной суммы и штраф. Не согласившись с решением первой инстанции, застройщик подал апелляцию.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа. При этом суд руководствовался тем, что цессионарий не мог приобрести право требования штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования о выплате неустойки, начисленной за нарушение обязательства по передаче объекта участнику, поскольку не являлся потребителем по смыслу закона о защите прав потребителей. Арбитражный суд Поволжского округа отменил решение суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции, в связи с чем застройщик обратился с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.
При рассмотрении кассационной жалобы Судебная коллегия по экономическим спорам рассмотрела доводы застройщика о том, что договор цессии является недействительным в силу отсутствия государственной регистрации, а также в силу невозможности по действующему законодательству передачи права требования штрафа за неудовлетворение требований о выплате неустойки.