Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков
Это кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение счета застройщика в рамках закона 214-ФЗ.
С 1 июля в связи со вступлением в силу поправок к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дольщики получили возможность выбирать два механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади. Это счета эскроу и банковское сопровождение счета застройщика для контроля целевого использования средств.
В первом случае покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок, во втором – банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ.
«Несмотря на то, что к новым правилам все участники рынка жилой недвижимости будут переходить постепенно, как застройщики, так и банки должны заранее подготовиться к моменту полного перехода на банковское финансирование строительства жилья, — комментирует директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративный бизнес» Сбербанка Сергей Бессонов. — Застройщики — адаптировать свои бизнес-модели к новым условиям, банки — обеспечить необходимый сервис для застройщиков. Сбербанк первым запустил кредитный продукт с использованием счетов эскроу для застройщиков. Новый продукт усовершенствован с учетом пожеланий клиентов».
Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. Кредит с применением счетов эскроу от Сбербанка предусматривает финансирование до 85 % бюджета проекта строительства жилого дома, при этом квартиры продаются по договорам долевого участия.
Компания «Северный город», входящая в Группу RBI, пригласила молодых специалистов и профессионалов отрасли в жилой комплекс Ultra City, где они смогли увидеть практическую реализацию энергоэффективных и экологичных решений в современном строительстве.
Жилой комплекс комфорт-класса Ultra City на Коломяжском проспекте был введен в эксплуатацию в конце 2017 года, сейчас он уже заселен – буквально на днях застройщик закончил передачу ключей владельцам квартир. Ultra City – бронзовый призер конкурса Green Awards, обладатель Золотого сертификата GREEN ZOOM – российского стандарта энергоэффективности в строительстве. Одной из особенностей Ultra City – широкое применение технологий, улучшающих его энергоэффективные и экологические характеристики. Благодаря этим технологическим решениям, жильцы комплекса получают дополнительные комфорт и экономию при эксплуатации.
Как это работает, показали на конкретных примерах. Например, четырехступенчатая система очистки воды, которая включает грубую и тонкую фильтрацию, сорбционную очистку и ультрафиолетовое обеззараживание, обеспечивает питьевое качество воды из-под крана – как холодной, так и производимой из нее прямо в доме горячей.
Особое внимание также уделено качеству воздуха в жилых помещениях: все квартиры в Ultra City оснащены индивидуальными вентиляционными клапанами. Существенно снижают ресурсопотребление здания многослойные теплосберегающие фасады, энергоэффективное освещение в местах общего пользования, отопительные приборы с терморегуляторами. Большой интерес участников экскурсии по ЖК Ultra City также вызвали пассажирские лифты с регенеративными приводами, благодаря которым при движении кабины вырабатывается электроэнергия.