Верховный суд не позволил застройщику избегнуть ответственности за брак
Верховный суд РФ установил, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта не только в случае непригодности для целевого использования, но и в случае существенного нарушения требований.
Из определения также следует, что зафиксированные в договоре «допустимые» недостатки не должны ограждать застройщика от ответственности за брак.
Эту позицию кассационная инстанция сформулировала при рассмотрении спора Евгения и Кристины Шигановых с застройщиком «Мордовская ипотечная корпорация» (МИК). Истцы после приемки квартиры обратились к ответчику с претензией, попросив уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 200 тыс. руб. - до 1,35 млн руб. Подвиг их на это длинный список строительных огрехов, который в материалах дела начинается с отклонения стен от вертикальной плоскости и заканчивается тем, что вокруг окон в квартире есть щели.
Застройщик согласился заплатить только 16 810 руб. Судя по материалам дела, договор с Шигановыми давал МИК простор для маневра.
В результате спор перешел в судебные инстанции, Ленинский райсуд Саранска требования Шигановых удовлетворил частично, но апелляция - Верховный суд Республики Мордовия - его решение отменил. Но теперь его определение, принятое в пользу застройщика, отменено, и апелляционной инстанции предстоит пересмотреть дело.
Кроме того, из определения ВС РФ следует, что фиксация в договоре перечня «допустимых» недостатков не должна освобождать застройщика от ответственности за брак. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, соответствующий не только условиям договора, но и обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, отступления от которых в сторону ухудшения не могли быть установлены договором, заключенным с потребителем», - говорится в кассационном определении, опубликованном 28 июня.
Вице-губернатор проверил, как исполняются ранее данные поручения по реализации задач комплексного развития намывных кварталов.
29 июня на намывной территории западной части Васильевского острова состоялось выездное мероприятие с участием вице-губернатора Игоря Албина, представителей исполнительных органов власти, Администрации Василеостровского района, СПб ГБУ «Управление строительными проектами», Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, ЗАО «Терра Нова», ООО «Севен Санс Девелопмент», ООО «Лидер Групп», ООО «НТВО», ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад».
Участники объезда побывали на строящемся на Невской Губе здании будущего детсада. Игорь Албин проверил численность строителей и объемы выполненных работ. Детский сад рассчитан на 140 мест и должен быть передан в собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе.
На бульваре Головнина, где самопроизвольно построили 300-метровый участок улично-дорожной сети, были заслушаны пояснения начальника отдела проектирования Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Андрея Шашкова.
Заместитель председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Светлана Мельникова рассказала, что сводный план сетей по району застройки подготовлен СПб ГУП «Проектный институт по проектированию городских инженерных сооружений «Ленгипроинжпроект» и направлен в КГА и КРТИ. Органы власти также отчитались о проведенных проверках исходно-разрешительной документации на размещение апартаментов в многоэтажной автостоянке и другим вопросам, попавшим в протокол выездного мероприятия 09.06.2018.
Игорь Албин продлил режим еженедельной отчетности органов власти по исполнению поручений, связанных с комплексным развитием Невской Губы Васильевского острова.