Верховный суд не позволил застройщику избегнуть ответственности за брак
Верховный суд РФ установил, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта не только в случае непригодности для целевого использования, но и в случае существенного нарушения требований.
Из определения также следует, что зафиксированные в договоре «допустимые» недостатки не должны ограждать застройщика от ответственности за брак.
Эту позицию кассационная инстанция сформулировала при рассмотрении спора Евгения и Кристины Шигановых с застройщиком «Мордовская ипотечная корпорация» (МИК). Истцы после приемки квартиры обратились к ответчику с претензией, попросив уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 200 тыс. руб. - до 1,35 млн руб. Подвиг их на это длинный список строительных огрехов, который в материалах дела начинается с отклонения стен от вертикальной плоскости и заканчивается тем, что вокруг окон в квартире есть щели.
Застройщик согласился заплатить только 16 810 руб. Судя по материалам дела, договор с Шигановыми давал МИК простор для маневра.
В результате спор перешел в судебные инстанции, Ленинский райсуд Саранска требования Шигановых удовлетворил частично, но апелляция - Верховный суд Республики Мордовия - его решение отменил. Но теперь его определение, принятое в пользу застройщика, отменено, и апелляционной инстанции предстоит пересмотреть дело.
Кроме того, из определения ВС РФ следует, что фиксация в договоре перечня «допустимых» недостатков не должна освобождать застройщика от ответственности за брак. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, соответствующий не только условиям договора, но и обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, отступления от которых в сторону ухудшения не могли быть установлены договором, заключенным с потребителем», - говорится в кассационном определении, опубликованном 28 июня.
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга оштрафовал на 100 тыс. рублей индивидуального предпринимателя Романа Мусина за организацию незаконной свалки.
Как сообщила пресс-служба суда, Роман Мусин обвинялся в совершении преступления, предусмотренного частью 2 статьи 247 УК РФ («Нарушение правил обращения экологически опасных веществ и отходов»). Следствие установило, что предприниматель арендовал у ООО «Осиновая Роща» земельный участок площадью почти 179 тыс. кв. м в поселоке Парголово. В период с 1 июня 2017 года по 30 августа того же года туда свозился грунт от землеройных работ, мусор от сноса и разборки зданий, лом бетонных и железобетонных изделий в смеси, которые относятся к 4-5 классу опасности для окружающей среды. 3 мая 2018 года на данном участке выявлено превышение мышьяка в 1,17 раз, бензапирена – в 355 раз, что по химическим показателям относится к «чрезвычайно опасной» категории.
Роман Мусин полностью признал вину, очистил земельный участок от отходов и на данный момент занимается его благоустройством. В результате суд оштрафовал предпринимателя на 100 тыс. рублей и закрыл дело. Однако, если штраф не будет уплачен в течение 60 суток, как того требует закон, то суд может отменить постановление и направить материалы для продолжения расследования.