Люксовые отели Петербурга в мае достигли рекордного среднего тарифа на фоне ПМЭФ
Компания JLL представляет анализ результатов первых пяти месяцев 2018 года на гостиничном рынке Санкт-Петербурга.
2018 год обещает быть успешным для гостиничного рынка Санкт-Петербурга. В мае был зафиксирован значительный рост показателей, чему способствовал перенос на конец весны Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). Традиционно месяц ПМЭФ бывает крайне удачным для отельеров Северной столицы, в первую очередь верхних сегментов.
«В мае этого года средний тариф (ADR) в люксовых отелях вырос почти в два раза – до 53 тыс. руб. При этом стоит отметить, что в 2017 году заезд гостей на форум пришелся на конец мая, и уже тогда тарифы последнего весеннего месяца в люксовых отелях были высоки – 28 тыс. руб. против 18 тыс. руб. годом ранее, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – В результате в мае 2018 года люксовые отели Петербурга достигли рекордного среднемесячного рублевого тарифа за 10 лет наблюдений; он превышает предыдущий максимум на 8 тыс. руб.».
В отелях верхнего предела высокого сегмента средняя цена за номер увеличилась более чем в 1,5 раза по сравнению с маем прошлого года – с 14 тыс. до 22 тыс. руб. Высокие цены не повлияли на количество разместившихся в этих отелях гостей: загрузка в обоих сегментах выросла примерно до 60% в люксе и 64% в верхнем пределе высокого.
Чем ниже сегмент, тем меньше прослеживается влияние ПМЭФ на операционные показатели отелей. Так, если в люксовом сегменте ADR вырос почти в два раза, в верхнем пределе высокого – в полтора, то в высоком сегменте цены в мае этого года поднялись по сравнению с прошлым на 30%, в верхнем пределе среднего – «всего» на 19%. Самые недорогие отели из анализируемых (средний сегмент), видимо, воспользовались общим фоном подъема цен и тоже нарастили свой ADR в мае (на 35%, до 5,9 тыс. руб.).
Наивысший рост показателя доходности на номер за первые пять месяцев был в люксе – на 47%, до более чем 10 тыс. руб. Позитивную динамику обеспечил в первую очередь средний тариф, который прибавил за период 35% и достиг 20,2 тыс. руб., тогда как загрузка увеличилась до 45%.
В целом, по мнению экспертов JLL, на рынке Петербурга стоит ожидать расширения высокого сезона: проведение ПМЭФ в мае и матчей чемпионата мира в июне-июле, скорее всего, переориентирует традиционный туристический спрос на август и сентябрь, что будет способствовать росту основных операционных показателей гостиниц по итогам года.
По данным исследования портала Domofond.ru Петербург в мае поднялся на второе место в России по стоимости жилья на вторичном рынке.
За минувший месяц тройка городов-лидеров по стоимости квадратного метра не изменилась по сравнению с маем 2017-го. Москва стабильно занимает первое место (194 631 руб. за кв. м.). Ялта в этом году сместилась на третье место (114 216 руб.), а Санкт-Петербург вышел на второе (116 125 руб.). В тройку городов с самыми низкими ценами вошли: Воркута (11 454 руб.), Мончегорск (16 616 руб.) и Апатиты (21 856 руб.).
По оценкам аналитиков, в мае 2018 года цены на вторичную недвижимость в целом по России увеличились на 0,9%. Так, в конце весны этого года стоимость квадратного метра составила 60 060 руб. против 59 528 руб. в аналогичный период прошлого. При этом эксперты отмечают, что фактические цены сделок могут быть ниже предложений продавцов, хотя, как правило, близки к ним.
«Годовой рост цен в мае мы наблюдаем впервые за три года. Так, в мае 2016-го падение цен на вторичное жилье за 12 месяцев составило 6%, в 2017-м – 2,2%. В этом году среднероссийские цены за квадратный метр наконец увеличились, пусть и умеренно. В целом с января этого года стоимость «квадрата» медленно росла — в среднем на 0,4% в месяц, и к маю поднялась на 1,8%, – говорит эксперт портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — По опыту прошлых лет цены летом, скорее всего, останутся стабильными или вырастут в пределах 1%».