В.Полищук: ПЗЗ предусматривают возможность отклонения от принятых параметров застройки
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), публичное обсуждение которых начинается сегодня в Адмиралтейском районе, оказывается, можно будет и обойти. И хотя процедура «обхода» довольно сложна и длительна, для многих инвесторов она может стать весьма привлекательным вариантом. О такой возможности поведал на пресс-конференции зампред Комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга Виктор Полищук. «Если, например, инвестор хочет построить в промышленной зоне медицинский центр, гостиницу, торговый центр и так далее, он отклоняется от предписанных Правилами параметров, и должен подавать свои прошения на Комиссию по землепользованию и застройке, которая будет действовать в постоянном режиме», - заявил он.
Подробнее процедуру описал замначальника управления градостроительных обоснований развития города при КГА Александр Березкин: «Закон предусматривает процедуру разрешения отклонения от предельных параметров, прописанных в ПЗЗ, см. ст. 39-40 Градкодекса Петербурга. Если инвестор хочет отклониться от того или иного параметра, включая и высотные характеристики объекта, он должен обратиться в районную комиссию по землепользованию. При получении ее согласования следующий шаг – общественные слушания по этим отклонениям. Затем, на основании заключения публичных слушаний – именно на основании, а не с учетом заключения – Комиссия по землепользованию и застройке под руководством А.Вахмистрова размышляет и принимает предварительное решение, позволить или не позволить инвестору отклониться от заданных в ПЗЗ параметров. И наконец, после этого председатель Комиссии докладывает об этом вопросе губернатору, который окончательно решает, что делать».
Глава КГА Алксандр Викторов, развивая эту тему, сообщил, что в дальнейшем возможно принятие поправок в уже действующие Правила землепользования и застройки. Процедура внесения поправок будет точно соответствовать «технологии» принятия самих ПЗЗ. «Если через 5 лет, как предусмотрено законом, будут внесены поправки в Генплан, то конечно, впоследствии и в ПЗЗ будут внесены соответствующие изменения», - заметил он.
В ходе обсуждения на Градсовете концепции изменения параметров зданий, оформляющих пл. Победы, бывший главный архитектор Санкт-Петербурга Олег Харченко высказал мнение о том, что для вынесения решения по таким вопросам, как изменение облика сложившихся архитектурных ансамблей недостаточно «статичных фотографий». «Мы должны посмотреть на макеты новых объект в объеме со всех сторон и с разной высоты», подчеркнул он.
Сходную точку зрения высказал архитектор Тимофей Садовский, считающий, что окончательное решение по подобным проектам может быть вынесено только после рассмотрения архитектурного объемно-пространственного решения. При этом, он подчеркнул, что архитектурное решение КГА при внесении изменений в ансамбли не должно зависеть от конкретных пожеланий инвестора.
Председатель КГА Александр Викторов заверил коллег в том, что КГА вплотную занимается разработкой 3D-модели города, накапливая материалы по объемам существующей застройки. Он полностью согласился с позицией О.Харченко о необходимости особого подхода при работе с архитектурными ансамблями.