Эксперты: Дефицит качественных офисных площадей в Твери будет увеличиваться
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Твери, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции развития рынка.
Тверской рынок офисных центров начал формироваться в 2002 г. Тем не менее, в настоящее время большая часть офисного предложения приходится на некачественные объекты. Бизнес-центры класса «А» на рынке Твери не представлены и, по прогнозам экспертов LCMC, в ближайшие годы появление объектов в данном сегменте не предвидится. Основной способ вывода на рынок новых качественных площадей в Твери - реконструкция. Спрос на рынке качественных площадей сосредоточен в сегменте бизнес-центров класса «В» и по-прежнему остается высоким, что объясняется острым дефицитом площадей необходимого класса.
На рынке Твери насчитывается 7 качественных офисных центров. Класс «С» представлен 3 объектами и составляет 5800 кв. м, «В» класс представлен 4 объектами и составляет 16726 кв. м, наиболее качественные из которых – БЦ «Тверь-Плаза» и ТОЦ «Олимп».
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются небольшие помещения до 50 кв. м. А главным определяющим фактором при выборе офисной площади является цена. Арендные ставки в бизнес-центрах распределяются следующим образом: класс «В» - 700-1300 руб./кв.м./мес., класс «С» - 500-1000 руб./кв.м./мес. Заполняемость бизнес-центров в Твери достаточно высока и достигает 90%.
На конец июня 2008 г. общий объем предложения качественных площадей составил 22526 кв. м. В связи с вводом в эксплуатацию во II полугодии 2 бизнес-центров класса «В», специалисты прогнозируют увеличение к концу 2008 г. данного объема в 2,3 раза: до 52884 кв. м. В 2009 г. ожидается ввод еще 2-х офисных объектов класса «В», но емкость рынка гораздо выше. По прогнозам экспертов, дефицит качественных офисных площадей будет только увеличиваться.
За I полугодие 2008 г. в Архангельской области введено в строй более 56 тысяч кв. м жилья, что на 46% больше, чем за аналогичный период 2007 г. Эта цифра была озвучена на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов при главе администрации региона. Всего в 2008 г., по словам и. о. директора департамента строительства Евгения Гучина, в рамках ПНП «Доступное жилье» в Архангельской области планируется ввести свыше 261 тысячи кв. м жилья, сообщает пресс-служба правительства региона.
На строительство жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилфонда в областном бюджете на 2008 г. предусмотрено более 480 млн. рублей, в местных бюджетах — около 100 млн. рублей. Еще 40 млн. рублей получит регион из федерального бюджета. За счет всех источников финансирования будет строится около 56 тысяч кв. м социального жилья.
В рамках областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2008 г.» привлекаются средства Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере почти 300 млн. рублей. Таким образом, общий объем инвестиций на строительство социального жилья составит в 2008 г. около 918 млн. рублей.