Эксперты: Дефицит качественных офисных площадей в Твери будет увеличиваться
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Твери, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции развития рынка.
Тверской рынок офисных центров начал формироваться в 2002 г. Тем не менее, в настоящее время большая часть офисного предложения приходится на некачественные объекты. Бизнес-центры класса «А» на рынке Твери не представлены и, по прогнозам экспертов LCMC, в ближайшие годы появление объектов в данном сегменте не предвидится. Основной способ вывода на рынок новых качественных площадей в Твери - реконструкция. Спрос на рынке качественных площадей сосредоточен в сегменте бизнес-центров класса «В» и по-прежнему остается высоким, что объясняется острым дефицитом площадей необходимого класса.
На рынке Твери насчитывается 7 качественных офисных центров. Класс «С» представлен 3 объектами и составляет 5800 кв. м, «В» класс представлен 4 объектами и составляет 16726 кв. м, наиболее качественные из которых – БЦ «Тверь-Плаза» и ТОЦ «Олимп».
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются небольшие помещения до 50 кв. м. А главным определяющим фактором при выборе офисной площади является цена. Арендные ставки в бизнес-центрах распределяются следующим образом: класс «В» - 700-1300 руб./кв.м./мес., класс «С» - 500-1000 руб./кв.м./мес. Заполняемость бизнес-центров в Твери достаточно высока и достигает 90%.
На конец июня 2008 г. общий объем предложения качественных площадей составил 22526 кв. м. В связи с вводом в эксплуатацию во II полугодии 2 бизнес-центров класса «В», специалисты прогнозируют увеличение к концу 2008 г. данного объема в 2,3 раза: до 52884 кв. м. В 2009 г. ожидается ввод еще 2-х офисных объектов класса «В», но емкость рынка гораздо выше. По прогнозам экспертов, дефицит качественных офисных площадей будет только увеличиваться.
Во II полугодии 2008 г. МРСК Северо-Запада планирует ввести в эксплуатацию 1320,8 км линий электропередачи и 397,7 МВА трансформаторной мощности. По результатам I полугодия введено в эксплуатацию 11,5 МВА новых трансформаторных мощностей или 142% от запланированного объема, сообщает пресс-служба компании.
В целом в филиалах МРСК Северо-Запада завершено строительство 160 км линий электропередачи (при плановом показателе 154,9 км). Протяженность новых ЛЭП в филиале «Комиэнерго» - 106 км – наибольшая среди других филиалов.
По данным департамента инвестиций и капитального строительства МРСК Северо-Запада, ввод новых мощностей в филиалах компании идет в соответствии с установленными графиками. В ряде филиалов по некоторым позициям отмечается опережение плана. Наиболее быстрыми темпами идет ввод ЛЭП в «Новгородэнерго» (153%) и «Псковэнерго» (158%) – 5 км и 10 км соответственно. За I полугодие 2008 г. «Архэнерго» сдало в эксплуатацию 8,7 км ЛЭП (при плане в 6,7 км), зафиксировав выполнение плана на уровне 130%. На 116 % выполнили плановые показатели вологодские энергетики, построив 26,9 км новых ЛЭП.
В «Комиэнерго» раньше установленного срока сдали 0,74 МВА трансформаторной мощности, перевыполнив план в 1,6 раза (всего с начала 2008 г. введено 2 МВА мощности). В целом по МРСК Северо-Запада годовой показатель по вводу линий электропередачи выполнен на 12%, трансформаторных мощностей на 3%. Основные пуски энергообъектов намечены на III-IV кварталы 2008 г.