Мнение: Бум строительства бизнес-центров класса А может начаться после 2023 года
Активное строительство новых бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге может начаться после 2023 года, когда будет введена в эксплуатацию вторая очередь «Лахта Центра».
Такое мнение высказал генеральный директор Colliers International Петербург Андрей Косарев.
По его словам, до этого сохранит актуальность сдерживающий «фактор Газпрома». «Только после ввода в эксплуатацию второй очереди «Лахта Центра», когда станет ясно сколько площадей в других офисных комплексах города высвободит газовый холдинг (и освободит ли вообще), девелоперы возьмутся за активный запуск новых проектов в классе А», - отметил эксперт.
При этом, по оценке аналитиков Colliers International к этому времени в городе может накопиться весьма серьезный дефицит свободных площадей в этом сегменте. Это вызовет значительный рост арендных ставок, что станет дополнительным толчком к новому строительству.
«Наиболее оптимистично настроенные девелоперы начнут запускать проекты и раньше, но более консервативные стартуют, видимо, в 2022-2023 годах, а значит введены в эксплуатацию они будут на раньше 2025-го. До этого широкое распространение получит процесс реконцепции и модернизации существующих объектов», - резюмирует Андрей Косарев.
Жилой комплекс бизнес-класса «Сосновка», строительство которого продолжается на проспекте Тореза, 77, получил аккредитацию по ипотечным программам Газпромбанка.
Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры. Сумма ипотечного кредита – от 0,5 до 60 млн рублей. Ставка – от 9% годовых. При покупке квартиры в ЖК «Сосновка» с привлечением ипотеки на сумму более 12 млн рублей действует процентная ставка от 8,7%. Максимальный срок кредитования – 30 лет.
В жилом комплексе будет 205 квартир, 46 из которых продаются с видовыми террасами площадью от 86 до 167 кв. м. В «Сосновке» запроектировано 4 одно-, 39 двух- и 162 трехкомнатные квартиры площадью от 47 до 190 кв. м. Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 96 кв. м составляет 12,5 млн рублей. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – III квартал 2019 года.