Ввод «Лахта Центра» не создаст избытка офисных площадей класса А
Ввод в эксплуатацию первой очереди МФЦ «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге не изменит кардинально ситуации с офисными площадями класса А в городе.
Такое мнение высказал директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Collers International Игорь Темнышев.
По его словам, сценарий при котором структуры Газпрома, занимающие сегодня площади во многих бизнес-центрах города, покинут их, и они выйдут на свободный рынок, маловероятен. Скорее всего, на место компаний, которые переедут в «Лахта Центр», въедут другие структуры холдинга, считает эксперт.
В результате, на рынке офисных площадей класса А в Петербурге образуется дефицит, который в ближайшие годы будет только расти в связи с тем, что новых проектов в этом сегменте сегодня в городе почти нет, говорит Игорь Темнышев.
11 дней аренды самого дорого объекта недвижимости в Санкт-Петербурге в период проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года будут стоить как самая дешевая квартира в радиусе 2 км от стадиона на Крестовском острове.
На рынке краткосрочной аренды каждого из городов, где пройдут игры в рамках ЧМ-2018, есть предложения о краткосрочной аренде недвижимости со ставками в несколько сотен тысяч рублей в сутки. Эксперты ЦИАН собрали данные по максимальным ставкам аренды во всех 11 городах, а затем сопоставили эти показатели с минимальными ценами на квартиры, выставленные на продажу в радиусе 2 км от каждого из стадионов.
Санкт-Петербург занял в этом списке последнее, 11-е место. Самая доступная по цене квартира в 2 км от «Санкт-Петербург Арены» находится в районе Старая Деревня на противоположном берегу Средней Невки. Чтобы выкупить этот объект потребуется 3,63 млн рублей. При этом самым дорогим объектом краткосрочной аренды стал таунхаус за 350 тыс. рублей в сутки. Таким образом, 11 дней аренды таунхауса будут стоить как полноценная квартира.
Самый маленький разрыв этих показателей оказался в Самаре. На сегодня этот город занимает лидирующую позицию по максимальному уровню арендной ставки на время проведения ЧМ-2018. Самая дорогая квартира здесь обойдется примерно в 640 тыс. рублей в сутки. При этом стоимость квартир рядом со стадионом одна из самых низких среди всех городов-участников. Минимум зафиксирован на уровне 1 млн рублей за малогабаритную «однушку» в двух километрах от стадиона «Самара Арена». «Таким образом, сдача в аренду самого дорогого лота всего на двое суток позволит заработать сумму, необходимую для покупки этой квартиры», – отметили аналитики.