Дефицит торговых площадей в Твери к 2010 г. увеличится в 3 раза
Маркетологи London Consulting&Management Company провели исследование коммерческой недвижимости Твери в сегменте торговых центров и сделали прогноз его развития на ближайшие 2 года.
Тверской рынок качественной торговой недвижимости насчитывает 15 действующих объектов, которые выделятся на 3 группы. К первой относятся объекты, близкие по стандартам качества к столичным, введенные за последние годы. Эта группа представлена всего одним торгово-офисным центром «Олимп», общей площадью 25 тысяч кв.м. Объекты, введенные в середине 1990 – 2000-е гг. относятся ко второй группе, в которую входят 7 центров. Объем общего предложения в данной группе составляет 23850 кв. м.. Наиболее качественными объектами этой группы являются ТЦ «А Мега», ТЦ «Дюна» и ТОЦ «Семь Морей». Третью группу составляют перепрофилированные здания советской постройки с современным уровнем отделки. Общий объем предложения 7 объектов этой группы составляет 27473 кв. м. Самые крупные торговые центры этой группы: ТЦ «Тверь» и ТЦ «Можайский».
В структуре по классам наибольший объем предложения торговых площадей в торговых центрах приходится на 7 объектов класса «Окружной» и составляет 40000 кв.м. Предложение объектов класса «Региональный» формируется за счет ТОЦ «Олимп» (25000 кв.м). «Микрорайонный» класс представлен 7 объектами общей площадью 12323 кв. м.. В ближайшие 2-3 года прогнозируетсят увеличение доли предложения класса «Региональный», а также впервые появление на тверском рынке класса «Суперрегиональный» общей площадью 47000 кв.м.
Уровень арендных ставок зависит от класса торгового объекта. Для класса «Региональный» арендные ставки составляют 2000-5000 руб./кв.м./мес., для «Окружного» - 700-1900 руб./кв.м./мес., для «Микрорайонного» - 700-1000 руб./кв.м./мес. Заполняемость торговых центров Твери близка к 100%, что говорит о дефиците качественных торговых площадей. По прогнозам экспертов, и без того высокий спрос на помещения в торговых объектах будет расти и дальше. Это отчасти связано с выходом на рынок розничной торговли Твери все большего числа федеральных операторов: «Mexx», Finn Flare, Baon, United Colors of Benetton, «Патэрсон», SELA, «ТВОЕ» и др. Также заявили намерение выйти на тверской рынок в формате продуктовых гипермаркетов «Карусель», «Лента», «Вестер» и Metro-Real.
По данным исследований LCMC за июль 2008 г., общий объем предложения торговых площадей в Твери составляет 79823 кв. м. В связи с вводом в эксплуатацию 3 объектов класса «Окружной» общей площадью 30000 кв.м. к концу 2008 г. объем предложения составит 109823 кв. м. В 2009 г. прогнозируется 20-процентный прирост торговых площадей, а в 2010 г. – практически 100-процентный по сравнению с 2008 г. (общий объем предложения достигнет 209823 кв.м). Но несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, дефицит предложения торговых площадей будет расти и увеличится к 2010 г. почти в 3 раза.Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко поздравила петербургских строителей с профессиональным праздником.В ее поздравлении говорится: «Дорогие петербургские строители! Поздравляю вас с профессиональным праздником. Во все времена профессия строителя была и остается одной из самых почетных и уважаемых.
Более 300 лет назад усилиями тысяч оставшихся безвестными строителей на берегах Невы появился город Санкт-Петербург. С тех пор он растет, развивается и хорошеет. Но все мы помним, что каждым своим домом, каждой улицей он обязан строителям.
За последние годы строительный комплекс Петербурга совершил настоящий прорыв, резко увеличив объемы вводимого жилья. В 2007 г. было введено в строй 2,6 млн. кв. м. За I полугодие 2008 г. построено около 500 жилых объектов более чем на 10 тысяч квартир. Эти цифры еще раз подтверждают устойчивость курса на реализацию приоритетного национального проекта «Доступное жилье – гражданам России». Не может не радовать рост объемов бюджетного строительства. К концу 2008 г. петербургские строители возведут не менее 1 млн. кв. м бюджетного жилья.
Город создает все условия для полноценной деятельности строительного комплекса. Недавно мы приняли поправки в Генеральный план Санкт-Петербурга, закон о развитии застроенных территорий, на стадию общественных слушаний выходят правила землепользования и застройки.
Уверена, что петербургские строители сохранят историческое наследие северной столицы и вместе с тем сделают Петербург по настоящему европейским городом – удобным, комфортным, красивым и благоустроенным. Желаю вам здоровья, благополучия, новых этажей и квадратных метров!»