ФСК «Лидер» проанализировала структуру спроса на свои квартиры
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос на квартиры в UP-кварталах «Комендантский» и «Московский», строящихся компанией в Петербурге.
На долю квартир-студий в UP-кварталах «Комендантский» и «Московский» в течение последних 12 месяцев пришлось порядка 38% сделок, доли одно- и двухкомнатных квартир составили по 27%, остальные сделки заключались с трехкомнатными квартирами. При этом большинство сделок с «трешками» было заключено в UP-квартале «Комендантский».
«Покупатели «Комендантского» чаще, чем в «Московском», приобретают двух- и трехкомнатные квартиры, поскольку в этом комплексе выше доля семейной аудитории, — комментирует руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» Юлия Голубева. — «Комендантским» активнее интересуются более взрослые покупатели: средний возраст составляет 39 лет против 35 лет в «Московском. Но в целом параметры жилья, на которые ориентируется аудитория обоих петербургских UP-кварталов, остаются стабильными — как мы и прогнозировали, покупателей интересуют студии от 25 кв. м., однокомнатные квартиры 36-38 кв. м., двухкомнатные от 57 до 60 кв. м., а также «трешки» 70-75 кв. м».
Средний бюджет покупки квартиры в петербургских проектах к началу второго квартала 2018 года составил, по статистике ФСК «Лидер», 3,3 миллиона рублей в UP-квартале «Комендантский» и 2,7 миллиона — в UP-квартале «Московский».
Доля ипотечных сделок незначительно снизилась относительно показателей марта 2017 года: в «Комендантском» показатель составил 70% против 75% годом ранее, в «Московском» — 65% против 70% годом ранее. Причиной тенденции в компании называют рост доли сделок со 100-процентной оплатой, обусловленный привлекательными условиями акций, запущенных весной 2018 года.
Так, покупатели квартир в UP-квартале «Комендантский» при условии 100-процентной оплаты могут сэкономить до 1,2 миллиона рублей, в UP-квартале «Московский» — до 850 тысяч рублей.
Новости по теме:
«ЭталонСтрой» выступит генподрядчиком строительства UP-квартала «Светлановский» от ФСК «Лидер»
В продажу выведены новые квартиры в UP-квартале «Комендантский»
На рынке апартаментов Петербурга в первом квартале 2018 года реализовано 900 объектов в 36 комплексах. Это на 55% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
По оценке Knight Frank St Petersburg, сервисные апартаменты заняли 65% в общей структуре продаж. В прошлом году их доля составляла 39%.
Сервисные апартаменты лидируют и в структуре предложения. Сегодня в продаже находится 5,5 тыс. апартаментов, 66% из них относятся к сервисному сегменту.
«По сравнению с I кварталом 2017 г. доля сервисных апартаментов увеличилась на 14 п.п., что связано с тем, что за данный период в продажу вышло 10 новых объектов сервисного формата, включая новые очереди, общей площадью 213 тыс. кв. м.» - прокомментировала Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В целом объем предложения в первом квартале текущего года на 21% превысил уровень января – марта 2017 года.
По итогам квартала средневзвешенная цена сервисных апартаментов составила 128 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость аренды на срок 1-3 месяца – 38,5 тыс. рублей в месяц за номер средней площадью 28 кв. м.
Новости по теме:
Минстрой намерен разрешить постоянную регистрацию в апартаментах
Прогноз: Форматы апарт-проектов ждет окончательное размежевание