Предложение на рынке московской жилой недвижимости сократилось
По данным аналитического отдела Бюро недвижимости «Агент 002» за минувшую неделю (4-10 августа) на московском рынке вторичного жилья в сегменте эконом-класса стоимость 1 кв. м увеличилась на 0,4 % и составила 5730 долларов. Предложение квартир, выставленных на продажу, при этом, сократилось на 5%.
На рынке вторичного жилья Москвы в сегменте бизнес-класса было зафиксировано значительное сокращение предложения на 23,5%, а стоимость 1 кв. м жилья незначительно снизилась на 0,7 % и достигла отметки 8680 долларов.
Столичный рынок вторичного жилья элитного класса оставался достаточно спокойным. Так, стоимость 1 кв. м подросла на 1% и достигла 15564 долларов, а объем предложения продемонстрировал рост в 3%.
Что касается рынка новостроек Москвы, то здесь, в сегменте эконом-класса 1 кв. м жилья продавался по 4185 долларов, что на 1% ниже, чем на предыдущей неделе. Между тем, предложение возросло на 3%.
Московский рынок первичного жилья в бизнес-классе показал незначительное колебание в сторону увеличения стоимости 1 кв. м на 1% , что составляет 6606 долларов, а количество квартир, предлагаемых к продаже, ощутимо сократилось на 21,6%.
Столичных новостроек элитного класса не коснулись особенные изменения. 1 кв. м жилья продавался по 16955 долларов, что на 0,7% выше, чем на прошедшей неделе. А количество продаваемых квартир снизилось на 5%.
Подмосковный рынок вторичного жилья не продемонстрировал бурных колебаний. Прирост стоимости 1 кв. м жилья составил 0,1% и стал эквивалентен 3930 долларам, а объем предложения снизился также незначительно на 0,4%.
Рынок новостроек Подмосковья показал более значительные изменения. Так, стоимость 1 кв. м жилья сократилась на 6% и составила 2980 долларов, а предложение сократилось на 15%.
Сегодня на пресс-конференции в Москве заместитель главы Министерства регионального развития РФ Сергей Круглик прокомментировал итоги работы строительного комплекса России в I полугодии 2008 г. За это время в стране было введено в эксплуатацию 21,7 млн кв. м жилья, что составило рост 2,9% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. Между тем, увеличение объемов строительства за I полугодие 2007 г. по отношению к январю-июню 2006 г. был значительно более существенным – 34,8%. Тем не менее, С.Круглик убежден, что жилищное строительство в России развивается хорошими темпами. «Надо понимать, что чем больше исходная цифра, тем сложнее обеспечивать высокий процент роста. Никто и не планировал ежегодного прироста в 20-30%», - сказал он.
Сегодня на пресс-конференции в Москве заместитель главы Министерства регионального развития РФ Сергей Круглик прокомментировал итоги работы строительного комплекса России в I полугодии 2008 г. За это время в стране было введено в эксплуатацию 21,7 млн кв. м жилья, что составило рост 2,9% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. Между тем, увеличение объемов строительства за I полугодие 2007 г. по отношению к январю-июню 2006 г. был значительно более существенным – 34,8%. Тем не менее, С.Круглик убежден, что жилищное строительство в России развивается хорошими темпами. «Надо понимать, что чем больше исходная цифра, тем сложнее обеспечивать высокий процент роста. Никто и не планировал ежегодного прироста в 20-30%», - сказал он.
С.Круглик подчеркнул, что ни в одном регионе существенно не снизился объем ввода жилья. Зато во многих регионах, где раньше наблюдалось явное отставание, теперь строительные процессы развиваются весьма активно. В качестве примера замминистра привел Дальневосточный федеральный округ, где жилья введено на 52,5% больше, чем в I полугодии 2007 г.
Географическое перераспределение активности в сфере строительства, по мнению С.Круглика, является фактором положительным, показывающим постепенный рост рынка «не только вверх, но и вширь». Причем это касается процессов не только в стране в целом, но и в самих регионах. Если прежде строительство было сосредоточено в центрах субъектов федерации, то теперь оно развивается и в районах.
При сохранении больших объемов жилищного строительства в крупных центрах, таких, как Москва и Санкт-Петербург, в I полугодии 2008 г. имело место снижение темпов, по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. (в Москве на 50,7%, в Петербурге – на 19,6%). По мнению С.Круглика, это отставание носит сезонный характер и будет в значительной степени наверстано во II полугодии 2008 г. Кроме того, серьезную роль играет все более острая нехватка свободных территорий под строительство.
С.Круглик отметил и такую причину некоторого спада темпов ввода жилья в ряде регионов, как насыщение рынка, достигнутое благодаря высоким показателям 2007 г. Доказательством тому, по его мнению, является то, что рост цен на жилье в настоящее время отстает от инфляции. «Так что рынок развивается совершенно нормально, и появляющиеся время от времени скоропалительные суждения о стагнации, не имеют оснований. Строительство – это часть экономики, тесно взаимосвязанная с другими, и «автономное» его развитие просто невозможно», резюмировал С.Круглик.