Мнение: российский инвестиционный рынок недвижимости находится в противофазе к мировому
Согласно ежегодному глобальному отчету PwC и Urban Land Institute (ULI), подготовленному по результатам опроса инвесторов, международный рынок недвижимости находится на поздней стадии цикла, характеризующейся высоким уровнем конкуренции. Международный рынок нуждается, по мнению экспертов, во внедрении новых технологий и бизнес-моделей.
«В рамках данного исследования интересно было отметить, что российский инвестиционный рынок недвижимости находится в противофазе по сравнению с основными глобальными рынками недвижимости, – отметил директор группы по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов. - Так, американские и европейские рынки долго жили при минимальных процентных ставках и предстоящий рост этих ставок начинает сдерживать активность инвесторов, а азиатские рынки испытывают высокую конкуренцию за активы, что ведет к росту стоимости и снижению доходности на этих рынках.
В России ситуация обратная - после периода аномально высоких процентных ставок стоимость капитала значительно снижается, что дает первые предпосылки для роста российского рынка недвижимости. В силу определенных геополитических причин наш рынок находится вне фокуса большинства иностранных инвесторов, но учитывая позднюю стадию цикла на основных глобальных рынках, рано или поздно иностранные инвесторы обратят внимание на российский рынок, который только начинает восстанавливаться».
Новости по теме:
По «Индексу площади миллиона долларов» Москва уступила две позиции рейтинга
Недвижимость - один из наиболее привлекательных объектов инвестиций ультрахайнетов
В Госдуму РФ внесен законопроект, предусматривающий выплату компенсаций дольщикам вне зависимости от уплаты застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд по ДДУ и от даты заключения договора.
Авторы законопроекта отмечают, что сегодня компенсационный фонд распространяет свое действие лишь на те строительные объекты, первый ДДУ в которых был заключен после вступления в силу закона о публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков.
«Указанная несправедливость представляется вопиющим примером нарушения принципа равенства прав граждан перед законом, а также является катализатором социальной напряженности ввиду публичного отказа со стороны государства решать проблемы указанных групп граждан-участников долевого строительства на равных условиях» - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Еще одна новация законопроекта – возможность финансировать выплаты дольщикам и мероприятия по завершению строительства проблемных объектов из федерального бюджета при недостаточности средств в компенсационном фонде.
«Если в фонде защиты прав граждан долевого строительства не хватает денег на выплату всем обманутым дольщикам, государство должно, по нашему мнению, докапитализировать этот фонд, направить деньги в фонд для того, чтобы граждане получили полноценное жилье» - прокомментировал один из авторов законопроекта депутат от «Справедливой России» Михаил Емельянов.
Новости по теме:
Михаил Мень: компенсационный фонд дольщиков – это временное решение