В Петербурге 38% купленных в этом году квартир - однокомнатные
Лидерами спроса на вторичном рынке недвижимости Петербурга и приграничных районов Ленобласти в январе – феврале 2018 года стали Всеволожский, Приморский и Красносельский районы.
«Интерес вызывали, в первую очередь, кирпично-монолитные дома – 51% в общем объеме спроса. Значительно отстали от них «хрущевки» и «брежневки» – 14%, а также старые панельные дома – 12%», – отметил Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
В январе и феврале 38% покупателей приобрели однокомнатные квартиры. Каждый пятый сделал выбор в пользу двухкомнатной, почти столько же (19%) совершили покупку студии.
В феврале метр в «двушке» в «старом фонде» стоил от 91 до 118 тыс. руб. «Новая панель» демонстрировала одну из самых низких цен – однокомнатные квартиры покупали по цене от 93 до 99 тыс. рублей за кв. м. «Квадрат» в однокомнатных «хрущевках» и «брежневках» оценивался в 92-106 тыс. рублей.
Новости по теме:
Соцсети и мессенджеры завоевывают рынок недвижимости
Мнение: равновесная цена метра жилья находится на уровне цены 16-17 баррелей нефти
Сегодня почти треть ипотечных заемщиков оформляют сделку с первоначальным взносом менее 20% от цены приобретаемого жилья. Доля заемщиков с первоначальным взносом менее 10% составляет сегодня, по информации компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 6%.
В 2013-м году сделки с первоначальным взносом занимали лишь 1% рынка, то есть к 2017-му году их доля увеличилась в 6 раз.
«Доходы населения последние несколько лет не растут. Но жилищный вопрос был и остается, и его необходимо решать. Ипотека на сегодняшний день для многих семей остается единственным решением — прокомментировала порталу ЕРЗ директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. — Как показывает практика, заемщики стараются собрать хотя бы минимальную сумму на первоначальный взнос. При этом ставки по ипотеке без персонального взноса выше, а к потребителям предъявляются более высокие требования».
Рост доли ипотечных сделок с низким первоначальным взносов сопровождается снижением в сегменте сделок с первоначальным взносом от 30%. В 2013-м году такие сделки занимали половину рынка, в 2017-м году их доля снизилась до 44%.
При этом Банк России переходит к политике стимулирования коммерческих банков к снижению доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. С 20 января 2018 года вступают в силу изменения в порядок расчета обязательных нормативов банков, предусматривающие введение повышенного коэффициента риска при расчете достаточности капитала по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%.
Новости по теме:
В России могут появиться безотзывные вклады для накопления на первоначальный взнос по ипотеке
Банк России ужесточает требования по ипотеке с первоначальным взносом до 20%