Цены на первичном рынке жилья в Петроградском районе могут вырасти на 15-20%
Объем предложения нового жилья в Петроградском районе в этом году снизится более чем в 3,7 раза, считают эксперты компании «Петровский альянс».
Застройщики объявили о вводе в эксплуатацию в 2018 году 8-ми объектов в Петроградском районе общей площадью 156,8 тыс. кв. м. При этом жилая площадь составит всего 79 тыс. кв. м. – это 990 квартир и апартаментов. В премиальном сегменте планируется ввести только один объект – комплекс Royal Park.
В прошлом году в Петроградском районе введено 10 жилых объектов общей площадью 496,7 тыс. кв. м. (2991 квартира площадью 295,6 тыс. кв. м.).
«Мы не видим предпосылок для снижения цены на жилье и апартаменты в среднесрочной перспективе – делает вывод коммерческий директор компании «Петровский альянс» Елена Громова. - Стоимость проектов в лучших городских локациях с качественными видовыми характеристиками будет увеличиваться и к концу 2018 г. рост на отдельные наиболее ликвидные лоты составит 15-20%».
Новости по теме:
«БФА-Девелопмент» проанализировали рынок новостроек Приморского района Петербурга
Эксперты «Петербургской недвижимости» проанализировали вторичный рынок жилья
Многие жильцы петербургских коммуналок не хотят покидать свое жилье, подлежащее расселению в раках городской программы, отмечают эксперты АН «Невский простор».
По их мнению, скорость расселения коммунальных квартир в последние годы снизилась отчасти из-за того, желающие расселиться уже сделали это. Соответственно растет доля коммуналок, где люди не хотят переезжать или этому препятствуют какие-то юридические сложности.
Еще одна причина нежелания собственников расселяться в высокой востребованности комнат в центре Петербурга на рынке аренды жилья. Причем арендная ставка за квадратный метр в таких комнатах часто даже вые, чем в отдельных квартирах.
По оценке АН «Невский простор», сдача квартиры будет приносить ее собственнику доходность 3-5% в год, а владелец комнаты может рассчитывать при удачном географическом расположении дома на 8-10% годовых.
«Добавлю, что если в коммунальной квартире есть такой сособственник, который сдает свою комнату, то это делает расселение задачей почти невозможной. Мы в своей работе сталкивались и со случаями, когда все собственники комнат в одной квартире сдают свои площади в аренду и они совершенно не заинтересованы в расселении», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Еще одним фактором, препятствующим расселению коммунальных квартир, стало снижение цен на квартиры в центре. Готовая квартира в новостройке зачастую стоит дороже, поэтому у владельцев комнат возникает необходимость в серьезных доплатах.
Новости по теме:
В 2018 году в Петербурге расселят 3,8 тыс. коммуналок
В этом году бюджет Петербурга выплатил семьям расселяемых коммуналок более 3 млрд рублей