Эксперты проанализировали причины замедления программы расселения коммуналок
Многие жильцы петербургских коммуналок не хотят покидать свое жилье, подлежащее расселению в раках городской программы, отмечают эксперты АН «Невский простор».
По их мнению, скорость расселения коммунальных квартир в последние годы снизилась отчасти из-за того, желающие расселиться уже сделали это. Соответственно растет доля коммуналок, где люди не хотят переезжать или этому препятствуют какие-то юридические сложности.
Еще одна причина нежелания собственников расселяться в высокой востребованности комнат в центре Петербурга на рынке аренды жилья. Причем арендная ставка за квадратный метр в таких комнатах часто даже вые, чем в отдельных квартирах.
По оценке АН «Невский простор», сдача квартиры будет приносить ее собственнику доходность 3-5% в год, а владелец комнаты может рассчитывать при удачном географическом расположении дома на 8-10% годовых.
«Добавлю, что если в коммунальной квартире есть такой сособственник, который сдает свою комнату, то это делает расселение задачей почти невозможной. Мы в своей работе сталкивались и со случаями, когда все собственники комнат в одной квартире сдают свои площади в аренду и они совершенно не заинтересованы в расселении», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Еще одним фактором, препятствующим расселению коммунальных квартир, стало снижение цен на квартиры в центре. Готовая квартира в новостройке зачастую стоит дороже, поэтому у владельцев комнат возникает необходимость в серьезных доплатах.
Новости по теме:
В 2018 году в Петербурге расселят 3,8 тыс. коммуналок
В этом году бюджет Петербурга выплатил семьям расселяемых коммуналок более 3 млрд рублей
В продажу выведены квартиры третьей очереди жилого квартала LIFE-Лесная. Объект возводится ГК «Пионер» на Новолитовской улице в Выборгском районе Петербурга, рядом со станцией метро «Лесная».
Третья очередь проекта включает два корпуса в 12 и 13 этажей. В них запроектировано 635 квартир от студий до четырехкомнатных. Квартирография включает как традиционные квартиры, с изолированными комнатами и кухней, так и востребованные варианты европланировок.
В продажу выведено ограниченное количество квартир, расположенных в корпусе 3.1. Все квартиры в корпусе будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Стоимость квадратного метра начинается от 100,5 тыс. рублей. До конца февраля при полной оплате, в том числе с оформлением ипотеки, на квартиры третьей очереди предоставляется скидка 5%.
Ввод третьей очереди в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 года. Продажа квартир в ЖК LIFE-Лесная осуществляются в соответствии с федеральным законом РФ №214-ФЗ.
Жилой квартал аккредитован 14 банками, в их числе ведущие российские финансовые организации – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк и другие. Минимальный первоначальный взнос составляет 5% от стоимости жилья, максимальный срок кредитования – до 30 лет, процентная ставка начинается от 9% годовых.
Приобрести квартиру в ЖК LIFE-Лесная можно по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» от АИЖК. Льготная ипотека по ставке 6% годовых доступна семьям, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья, срок кредитования - от 3 до 30 лет.
Жилой квартал LIFE-Лесная включает шесть жилых домов от 10 до 13 этажей на 1791 квартиру, а также подземный паркинг, магазины и сервисы на первых этажах, супермаркет и детский сад. В жилом квартале предусмотрены места для отдыха, детские и спортивные площадки. Завершение строительства всего ЖК LIFE-Лесная общей площадью 195 тыс. кв. м намечено на 2020 год.
Новости по теме:
ГК «Пионер» выводит в продажу квартиры второй очереди LIFE-Лесная
ГК «Пионер» получила разрешение на строительство III очереди ЖК LIFE-Приморский