Эксперты проанализировали причины замедления программы расселения коммуналок
Многие жильцы петербургских коммуналок не хотят покидать свое жилье, подлежащее расселению в раках городской программы, отмечают эксперты АН «Невский простор».
По их мнению, скорость расселения коммунальных квартир в последние годы снизилась отчасти из-за того, желающие расселиться уже сделали это. Соответственно растет доля коммуналок, где люди не хотят переезжать или этому препятствуют какие-то юридические сложности.
Еще одна причина нежелания собственников расселяться в высокой востребованности комнат в центре Петербурга на рынке аренды жилья. Причем арендная ставка за квадратный метр в таких комнатах часто даже вые, чем в отдельных квартирах.
По оценке АН «Невский простор», сдача квартиры будет приносить ее собственнику доходность 3-5% в год, а владелец комнаты может рассчитывать при удачном географическом расположении дома на 8-10% годовых.
«Добавлю, что если в коммунальной квартире есть такой сособственник, который сдает свою комнату, то это делает расселение задачей почти невозможной. Мы в своей работе сталкивались и со случаями, когда все собственники комнат в одной квартире сдают свои площади в аренду и они совершенно не заинтересованы в расселении», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Еще одним фактором, препятствующим расселению коммунальных квартир, стало снижение цен на квартиры в центре. Готовая квартира в новостройке зачастую стоит дороже, поэтому у владельцев комнат возникает необходимость в серьезных доплатах.
Новости по теме:
В 2018 году в Петербурге расселят 3,8 тыс. коммуналок
В этом году бюджет Петербурга выплатил семьям расселяемых коммуналок более 3 млрд рублей
Рассрочка «30 на 70» предоставляется в ЖК «Две Эпохи» до 30 июня 2018 года. Предложение действительно для всех покупателей.
Первоначальный взнос составляет от 30%, а на остаток выплаты начисляется только 5%. Преимущество рассрочки в простоте оформления, к тому же по сравнению с ипотекой переплата будет меньше. Воспользоваться ей может абсолютно любой покупатель.
«Доля продаж в рассрочку довольно высока – около 20%. Как правило, ею пользуются покупатели, которые продают свою недвижимость и пока не имеют на руках необходимую сумму. «Для удобства наших клиентов мы предлагаем варианты с разными графиками платежей», – говорит Ирина Зеренкова, коммерческий директор EKE Group.
Также покупатели Жилого комплекса «Две Эпохи» могут воспользоваться ипотекой от других банков. Среди партнеров EKE Group – АльфаБанк, ВТБ (от 9,5%), Газпромбанк (от 9,5%), Дельта Кредит (8,25%-10%), «Банк Санкт-Петербург» (от 10,5%), Сбербанк (от 9,5%).
В проекте «Две Эпохи» 34% квартир покупается посредством полной оплаты, 46% – в ипотеку и 20% - в рассрочку. На сегодняшний день продано порядка 50% из 317-ти квартир, строительная готовность комплекса составляет 75%.
Новости по теме:
В ЕКЕ Group рассказали о ходе продажи квартир в ЖК «Две Эпохи»
ЖК «Две Эпохи» компании ЕКЕ Group готов на 75%