Мнение: Эскроу-счета могут смягчить отказ от долевки
Долевое строительство необходимо отменять пошагово, иначе последствия могут быть катастрофичными. Такое мнение озвучила начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
«Система долевого строительства формировалась в России четверть века. Несмотря на очевидные минусы именно она дала возможность множеству людей обзавестись собственным жильем, поэтому ее нельзя просто сломать в одночасье. Ведь это и налоги, и рабочие места. Надо действовать пошагово», – считает Светлана Денисова.
Эксперт полагает, что стоит изучить практику эскроу-счетов: «На Западе это очень популярная практика, однако непонятно, сможет ли она работать в России».
При этом Светлана Денисова отметила, что «Банк Санкт-Петербург» уже пару лет практикует систему эскроу-счетов, что говорит в пользу работоспособности такой практики.
Напомним, в октябре 2017 года президент РФ Владимир Путин призвал подумать о полной отмене долевого строительства. В этом же месяце генеральный директор АИЖК Александр Плутник сообщил, что долевое строительство будет свернуто в течение трех лет.
В конце декабря 2017 г. правительством РФ был утвержден план поэтапного замещения банковским кредитованием средств граждан, привлекаемых застройщиками. «Дорожная карта» предполагает воспользоваться для снижения рисков долевого строительства механизмом счетов эскроу или других специальных банковских счетов.
Новости по теме:
«Дорожная карта» снижения рисков долевого строительства опубликована на сайте правительства РФ
Правительство России утвердило план перехода к проектному финансированию
Группа ЦДС стала одним из первых застройщиков в Петербурге, реализующих квартиры по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» под 6%.
Приобрести квартиру с помощью льготных условий кредитования можно во всех объектах Группы ЦДС. Банки, принимающие участие в программе: «Российский капитал», «Глобэкс», «Абсолют», «БинБанк».
Согласно Постановлению Правительства РФ, воспользоваться программой льготного кредитования могут семьи, у которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 года родился второй и/или третий ребенок. Воспользоваться государственной программой могут только граждане РФ.
Минимальный первоначальный взнос в рамках программы составляет 20% от стоимости недвижимости. Для его оплаты могут быть использованы, в том числе средства материнского (семейного) капитала.
Для семей, в которых родился второй ребенок, ипотечная ставка субсидируется на 3 года. Для граждан, у которых родился третий ребенок – на 5 лет. По завершении льготного периода, устанавливается ставка в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2%. По состоянию на январь 2018 г. ключевая ставка составляет 7,75%. Таким образом, по завершении субсидированного периода кредитования, ставка будет зафиксирована на уровне 9,75% годовых.
Максимальная сумма кредита для Петербурга и Ленобласти – 8 млн руб.
Новости по теме:
Группа ЦДС ввела в эксплуатацию два корпуса ЦДС «Новое Янино»
В 2018 году компания «ЦДС» выведет на рынок шесть новых объектов