В 2017 году рынок апартаментов в Петербурге увеличился почти вдвое
Объем предложения на рынке апартаментов Петербурга в 2017 году по оценке NAI Becar составил 5790 лотов. Год назад он составлял 2965 объектов.
Жилые апартаменты составляют на сегодня 43% общего предложения на этом рынке, сервисные апартаменты – 38%, апарт-отели – 19%.
«Несмотря на увеличение объемов предложения на рынке апартаментов, запуск многих проектов ожидается не ранее следующего года. Пока сегменты апартаментов для жилья и сервисных апартаментов не являются прямыми конкурентами для гостиничного бизнеса и апарт-отелей, но при дальнейшем увеличении рынка конкуренция усилится и в этом случае проигрывать будет некачественное предложение» - прокомментировала Евгения Гиль, руководитель дивизиона управления апарт-отелями NAI Becar.
Вырос и объем продаж на рынке апартаментов. Например, в 4-м квартале прошлого года реализовано 715 лотов, что на 40% выше показателей 3-го квартала. Эксперты NAI Becar отмечают также на рынке апартаментов формата buy-to-live и buy-to-let увеличение к концу прошлого года доли инвестиционных апартаментов с 45% в 3-м кв. до 55% в 4-м кв.
Для сдачи в аренду приобретается около 70% апартаментов. При этом, по мнению Евгении Гиль, краткосрочная сдача апартаментов кажется многим более доходной, в связи с чем и увеличилось количество запросов от покупателей. «При этом нужно учитывать, что краткосрочная сдача требует больших усилий, затрат и обслуживания. В следующем году рост продолжится в связи со спросом на доходность, но при этом нужно посмотреть, как новоявленные управляющие компании справятся с затратной частью тарифов и смогут ли дать заявленные показатели доходности» - отметила Евгения.
Новости по теме:
Снижаются ставки по ипотеке на апартаменты
В России не хватает качественных отелей эконом-сегмента
Снижение коснулось кредитов по программам «Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности», «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья» и «Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков». По ним установлена единая процентная ставка в размере 9,5%.
Пресс-служба банка сообщает также, что по программе «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья» кредит теперь можно оформить на срок до 30 лет при первоначальном взносе 15%. В качестве первоначального взноса заемщик может использовать материнский капитал.
«Мы наблюдаем повышение интереса населения к приобретению жилья. Вторичный рынок недвижимости имеет хороший потенциал для дальнейшего роста, именно поэтому по программе «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья» мы приняли решение улучшить условия кредитования» - прокомментировал Андрей Морозов, начальник управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка. – Кроме того, сегодня повышенным спросом у заемщиков пользуются программа рефинансирования. В Райффайзенбанке количество новых займов на рефинансирование ипотеки составляет около 50% от всех новых выдач. Уверен, что очередное улучшение условий позволит еще большему количеству клиентов выгодно решить квартирный вопрос».
Новости по теме:
АИЖК завершила сделку с Райффайзенбанком в рамках «Фабрики ИЦБ»
Ипотека стала драйвером роста кредитного портфеля Райффайзенбанка