ООО «Строительное управление» готово достроить ЖК «Охта-Модерн»
В гостинице «Охтинская» прошла пресс-конференция и собрание с дольщиками ЖК «Охта-Модерн», организованное ООО «Строительное управление». Компания является основным кредитором ООО «Питер-Констракшн» и субподрядчиком проекта ЖК «Охта-Модерн». В недострое компании принадлежит порядка 8 тысяч квадратных метров жилья. Генеральный директор компании ООО «Строительное управление» Иван Русаков на пресс-конференции заявил, что готов достроить объект, если городская администрация и КИО Петербурга согласует действия компании.
ООО «Строительное управление» предложило следующую схему достройки проблемного объекта: арбитражный управляющий с разрешения КИО выставляет на торги право аренды земельного участка на Васильевском острове и завершает строительство жилого комплекса «Охта-Модерн»на Большеохтинском пр., 15.
«Мы так долго не можем достроить объект, поскольку интересы дольщиков и наши интересы как основного кредитора «Питер-Констракшн» пересекаются с интересами городской администрации. Земля на улице Беринга, точнее, право на ее аренду, может быть продано с торгов и этих денег хватит, чтобы достроить жилой комплекс, в котором мы сами являемся дольщиками и рассчитаться с другими кредиторами в том числе с КИО. Но Смольный, судя по всему, хочет вернуть землю, расторгнув договор арены. Основанием для этого является долг перед городом у «Питер-Констракшн» в 150 млн рублей – это долг за аренду земли перед Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Если земля вернется к городу, то во всем Петербурге не найдется ни одного инвестора, который захотел бы достроить этот объект. Мы еще не обращались официально с этим предложением к Администрации города, но после прошедшего собрания с дольщиками, мы уверены, что это самый лучший вариант решения проблемы, которая уже стала одиозной и позорной для Петербурга за 14 лет» - заявили представители ООО «Строительное управление».
Напомним, что компания «Строительное управление» в октябре 2017-го обратилась в петербургский арбитражный суд с иском о признании ООО «Питер-Констракшн» банкротом и выиграло судебный процесс. «Питер-Констракшн» задолжало истцу ООО «Строительное управление» 228 млн рублей. На данный момент действует наблюдение – это первый этап официальной процедуры банкротства.
В планах арбитражного управляющего продать права аренды компании-банкрота на земельный участок, расположенный на улице Беринга, где стоит еще один печальный недострой от «Питер-Констракшн» - комплекс «Башни Беринга». Стройка на объекте давно остановлена, хотя на участке можно построить порядка 75 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Два года назад ООО «Питер-Констракш» было намерено построить здесь апарт-отель. На строительную площадку компания вышла в 2015 году, а в 2015 году накопила огромный долг по аренде и все работы на объекте встали.
«Мы хотим выручить от продажи на открытых торгах права аренды около 600 млн рублей. Подробная оценка еще не проводилась», — говорит арбитражный управляющий Владимир Полуянов. По его словам, полученных средств хватит и на достройку жилого комплекса (необходимо около 300 млн рублей), и на погашение задолженности перед кредиторами. Впрочем, собственником объекта является Санкт-Петербург и окончательное решение будет исходить от КИО и Администрации Петербурга.
Еще одна проблема, которая была затронута на пресс-конференции – создание реестра кредиторов и дольщиков.
Дольщики ЖК «Охта-Модерн» уже столкнулись с тем, что городская администрация не признает их обманутыми. Мотивации у города две: покупатели коммерческих помещений и паркингов не вправе претендовать на включение в реестр, а те, кто купил квартиры, не могут быть включены в реестр, поскольку ответственность застройщика за непредоставлению квартир застрахована. Ответственность застройщика была застрахована ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО). 31 декабря 2016 года их договор истек и страховая компания признана банкротом.
«Процедура банкротства является более честной и прозрачной для дольщиков. На данный момент мы услышали опасения инициативной группы дольщиков. Они боятся, что поскольку на объекте велись двойные продажи и по этому факту даже заведено уголовное дело, некие «мнимые» дольщики «Питер-Констракшн» смогут увеличить своими требованиями кредиторскую задолженность и тем самым помешать и реальным дольщикам получить свое жилье и нам достроить тот объект, на котором нам принадлежит более 30% жилых площадей», - отмечает Иван Русаков.
При процедуре банкротства арбитражным судом открывается реестр кредиторов и дольщиков. А сами дольщики, если сочтут их включение или невключение неправомерным – обжаловать это в суде. При этом собственность дольщиков не может быть реализована на торгах ни при каких условиях.
Проблема усугубляется еще и тем, что на объекте уже полтора года не ведутся строительные работы, при этом он не законсервирован, а в подвалах скапливаются грунтовые воды. «Хочу напомнить, что совсем недавно мы предложили ООО «Питер-Констракшн» пустить нас на объект, чтобы мы своими силами и за свой счет откачали воду. «Иначе уже нечего будет достраивать - говорит Иван Русаков. – На объект нас до сих пор так и не допустили».
Новости по теме:
Игорь Албин встретился с дольщиками «Охта Модерн»
Дольщики ЖК «Охта-Модерн» оказались в безвыходной ситуации
Ипотека под 6% годовых стала доступна для клиентов «Главстрой-СПб» - компании подключилась к реализации госпрограммы «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
Действие программы распространяется на все очереди, строительство которых «Главстрой-СПб» осуществляет в рамках крупнейших проектов комплексного освоения территорий в Петербурге – ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе.
Заявки на оформление кредита по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» принимает АО «АИЖК» (Агентство ипотечного жилищного кредитования) через АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и оператора «Регион Ипотека». В Петербурге и Ленобласти можно оформить кредит на сумму до 8 млн рублей, срок кредита – от 3 до 30 лет.
В рамках программы сниженная ставка предоставляется на три года при рождении второго ребенка и на пять лет при рождении третьего ребенка. Если в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится и второй, и третий ребенок, то срок кредитования составит восемь лет. По окончанию льготного периода ставка по кредиту будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России на момент подписания договора, увеличенной на 2 процентных пункта.
«Главстрой-СПб» предлагает широкий выбор семейных квартир в своих проектах «Северная долина» и «Юнтолово». Здесь можно приобрести комфортное двухкомнатное жилье площадью 41-71 кв. м. и трехкомнатные квартиры площадью 64-103 кв. м., как классической планировки, так и популярного сегодня евроформата с одной или двумя спальнями и гостиной. Все квартиры сдаются с базовой отделкой или с новым, улучшенным стандартом отделки.
Сегодня в ЖК «Северная долина» в Выборгском районе в продаже находятся квартиры 11-й, 12-й, 13-й и 14-й очередей. Например, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 41,45 кв. м со сроком сдачи в 4 квартале 2019 года составит от 3,48 млн рублей (с учетом скидок).
В ЖК «Юнтолово» в Приморском районе в реализации находятся квартиры 3-й и 4-й очереди. В конце первого квартала этого года будут открыты продажи жилья в домах 5-й очереди проекта, во втором квартале – 6-й очереди строительства. Двухкомнатную квартиру метражом 50,99 кв. м. со сроком сдачи в 4 квартале 2018 года можно приобрести по цене от 3,97 млн рублей (с учетом скидок).
«Программа субсидирования процентной ставки для семей с двумя и тремя детьми существенно расширит возможности покупки жилья для данной категории покупателей. Выгодная ставка позволит выбрать квартиру с большим числом комнат или большим метражом – прокомментировала директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая. - За счет сокращения ежемесячных платежей семьи смогут увеличить бюджет покупки и решиться на более весомую сумму ипотечного кредита. И в итоге приобрести вместо запланированной двухкомнатной квартиры более просторное трехкомнатное жилье. Данная программа имеет хорошие перспективы и станет одним из инструментов поддержания спроса в переходный для рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти период».
Новости по теме:
В 2017 году «Главстрой-СПб» ввел в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м. недвижимости
«Главстрой-СПб» подвел итоги квеста «Строим главное»