Доля свободных площадей в ТЦ Петербурга достигла минимального значения с 2009 года
По информации JLL, в 2017 году впервые за всю историю рынка качественных торговых центров Петербурга не были открыты новые объекты. В результате снижения предложения к концу декабря доля свободных площадей снизилась до 3,8%. Это наименьший уровень за последние девять лет, снижение за год составило 2,2 процентных пункта.
Эксперты JLL отмечают превышение числа закрытых в 2017 г. точек в сегменте отдыха и развлечений над открытыми, связывая это с активным развитием этих операторов в предыдущие годы, когда за их счет собственники ТЦ повышали арендные доходы и снижали долю пустующих помещений. По остальным сегментам значительного перекоса не зафиксировано.
«Фактор недостаточного предложения, сдерживающий развитие брендов, сохранится и в 2018 году, так как объем ввода также будет низким и составит 11,7 тыс. кв. м., – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. – Будущее развитие торговой недвижимости в Санкт-Петербурге в первую очередь связано со строительством районных и окружных объектов в зонах активного жилого девелопмента – Мурино-Девяткино, Кудрово-Оккервиль, Юго-Запад, Парнас, Шушары. По мере заселения жилых комплексов мы ожидаем открытия небольших ТЦ в этих районах».
Максимальные арендные ставки в ТЦ Петербурга, по оценке JLL, в 2017 году не изменились и составили 65-70 тыс. рублей за кв. м.
Новости по теме:
Эксперты отмечают значительный рост в сфере петербургского ритейла
Арендаторы коммерческих площадей в Петербурге ощущают серьезную конкуренцию
На рассмотрение в ЗакСобрание Петербурга внесен законопроект, совершенствующий нормативную базу программы реновации жилья в Петербурге.
Предлагается, например, ввести норму об однократном целевом предоставлении земельного участка инвестору в границах муниципалитета, а не квартала. Разработчики законопроекта считают, что это поможет запустить реновацию в кварталах, не имеющих стартовых пятен.
Кроме того, будет закреплен поэтапный план мероприятий по развитию территории, который не позволит застройщику осваивать только наиболее выгодные с коммерческой точки зрения участки в квартале.
«Убежден, что принятие законопроекта придаст новый импульс фактическому исполнению программы реновации Петербурга. Главное, будет соблюден необходимый баланс между интересами инвестора и жителей модернизируемых кварталов, которые будут обеспечены современным жильем и всей необходимой инфраструктурой» - прокомментировал проект председатель ЗакСобрания Петербурга Вячеслав Макаров.
Новости по теме:
«СПб Реновации» продлили договор по реновации хрущевок до 2029 года
«Воин – В» выиграл апелляцию по строительству в Ульянке