Доля свободных площадей в ТЦ Петербурга достигла минимального значения с 2009 года
По информации JLL, в 2017 году впервые за всю историю рынка качественных торговых центров Петербурга не были открыты новые объекты. В результате снижения предложения к концу декабря доля свободных площадей снизилась до 3,8%. Это наименьший уровень за последние девять лет, снижение за год составило 2,2 процентных пункта.
Эксперты JLL отмечают превышение числа закрытых в 2017 г. точек в сегменте отдыха и развлечений над открытыми, связывая это с активным развитием этих операторов в предыдущие годы, когда за их счет собственники ТЦ повышали арендные доходы и снижали долю пустующих помещений. По остальным сегментам значительного перекоса не зафиксировано.
«Фактор недостаточного предложения, сдерживающий развитие брендов, сохранится и в 2018 году, так как объем ввода также будет низким и составит 11,7 тыс. кв. м., – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. – Будущее развитие торговой недвижимости в Санкт-Петербурге в первую очередь связано со строительством районных и окружных объектов в зонах активного жилого девелопмента – Мурино-Девяткино, Кудрово-Оккервиль, Юго-Запад, Парнас, Шушары. По мере заселения жилых комплексов мы ожидаем открытия небольших ТЦ в этих районах».
Максимальные арендные ставки в ТЦ Петербурга, по оценке JLL, в 2017 году не изменились и составили 65-70 тыс. рублей за кв. м.
Новости по теме:
Эксперты отмечают значительный рост в сфере петербургского ритейла
Арендаторы коммерческих площадей в Петербурге ощущают серьезную конкуренцию
Ипотека под 6% годовых стала доступна для клиентов «Главстрой-СПб» - компании подключилась к реализации госпрограммы «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
Действие программы распространяется на все очереди, строительство которых «Главстрой-СПб» осуществляет в рамках крупнейших проектов комплексного освоения территорий в Петербурге – ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе.
Заявки на оформление кредита по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» принимает АО «АИЖК» (Агентство ипотечного жилищного кредитования) через АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и оператора «Регион Ипотека». В Петербурге и Ленобласти можно оформить кредит на сумму до 8 млн рублей, срок кредита – от 3 до 30 лет.
В рамках программы сниженная ставка предоставляется на три года при рождении второго ребенка и на пять лет при рождении третьего ребенка. Если в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится и второй, и третий ребенок, то срок кредитования составит восемь лет. По окончанию льготного периода ставка по кредиту будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России на момент подписания договора, увеличенной на 2 процентных пункта.
«Главстрой-СПб» предлагает широкий выбор семейных квартир в своих проектах «Северная долина» и «Юнтолово». Здесь можно приобрести комфортное двухкомнатное жилье площадью 41-71 кв. м. и трехкомнатные квартиры площадью 64-103 кв. м., как классической планировки, так и популярного сегодня евроформата с одной или двумя спальнями и гостиной. Все квартиры сдаются с базовой отделкой или с новым, улучшенным стандартом отделки.
Сегодня в ЖК «Северная долина» в Выборгском районе в продаже находятся квартиры 11-й, 12-й, 13-й и 14-й очередей. Например, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 41,45 кв. м со сроком сдачи в 4 квартале 2019 года составит от 3,48 млн рублей (с учетом скидок).
В ЖК «Юнтолово» в Приморском районе в реализации находятся квартиры 3-й и 4-й очереди. В конце первого квартала этого года будут открыты продажи жилья в домах 5-й очереди проекта, во втором квартале – 6-й очереди строительства. Двухкомнатную квартиру метражом 50,99 кв. м. со сроком сдачи в 4 квартале 2018 года можно приобрести по цене от 3,97 млн рублей (с учетом скидок).
«Программа субсидирования процентной ставки для семей с двумя и тремя детьми существенно расширит возможности покупки жилья для данной категории покупателей. Выгодная ставка позволит выбрать квартиру с большим числом комнат или большим метражом – прокомментировала директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая. - За счет сокращения ежемесячных платежей семьи смогут увеличить бюджет покупки и решиться на более весомую сумму ипотечного кредита. И в итоге приобрести вместо запланированной двухкомнатной квартиры более просторное трехкомнатное жилье. Данная программа имеет хорошие перспективы и станет одним из инструментов поддержания спроса в переходный для рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти период».
Новости по теме:
В 2017 году «Главстрой-СПб» ввел в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м. недвижимости
«Главстрой-СПб» подвел итоги квеста «Строим главное»