Девелопмент коммерческой недвижимости Петербурга устанавливает антирекорды
В этом году девелопмент коммерческой недвижимости в Петербурге, по данным консалтинговой компании Colliers International, достиг 10-летнего минимума.
«Главные тенденции девелопмента коммерческой недвижимости в Петербурге по итогам 2017 года – снижение объема ввода объектов, сокращение размеров проектов, а также уход от нового спекулятивного строительства» – прокомментировал Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.
Суммарная арендопригодная площадь введенных в эксплуатацию в 2017 году объектов коммерческой недвижимости в Петербурге составила 241 тыс. кв. м, что на 55% меньше показателя 2016 года (539 тыс. кв. м). За последние 10 лет только в этом году в Петербурге не был сдан ни один крупный торговый центр.
Похожая ситуация и с вводом новых офисных и складских площадей. На петербургский рынок по итогам года будет выведено 174 тыс. кв. м в бизнес-центрах классов А и В, что является самым низким значением за последние 5 лет. При этом объем реконструированных под офисы площадей вырос почти на треть по сравнению с предыдущим годом, составив 47,9 тыс. кв. м. В следующем году тенденция к снижению ввода бизнес-центров сохранится: на 2018 год без учета «Лахта центра» заявлено около 112 тыс. кв. м нового предложения.
Объем ввода новых объектов в складском сегменте в 2017 году сократился более чем в три раза по сравнению с прошлым годом и составил 66,8 тыс. кв. м против 216 тыс. кв. м в 2016 году. Это самый низкий показатель за последние 6 лет. Однако уже в следующем году ожидается начало новой волны складского девелопмента: по итогам 2018 года в эксплуатацию планируется ввести около 131 тыс. кв. м качественных площадей, 38% которых будут реализованы по схеме built-to-suit.
Новости по теме:
Коммерческая недвижимость России оценивается в 130 млрд долларов
Растет доля иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости
Компания «Главстрой-СПб» совместно с ИД «БАЛТИКУМ» объявили о старте общероссийского конкурса для молодых архитекторов на разработку концепции парка на территории ЖК «Северная долина». Победители будут определены 15 февраля 2018 года.
К участию в конкурсе приглашаются архитекторы и ландшафтные (средовые) дизайнеры в возрасте до 35 лет включительно. Задача конкурса – разработка концепции комфортной рекреационной зоны «Долина парк» площадью 10,8 га, расположенной на территории жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе Петербурга. Новый парк должен стать не только местом отдыха для жителей микрорайона, но и центром притяжения для петербуржцев.
Территория будущего парка ограничена улицей Валерия Гаврилина и Заречной улицей. Рекреационная площадка «Долина парк» выступит буферной зоной между жилыми кварталами «Северной долины» и неблагоустроенной местностью по другую сторону Заречной улицы и обеспечит живописный вид из окон жителям примыкающих домов.
В состав «Долина парк» могут входить зоны и элементы различного функционального назначения: система пешеходных транзитов, общественная зона для проведения уличных праздников и мероприятий со сценой, парковые объекты (сцена, навесы, пешеходные мостики, фонтаны), зеленые насаждения (деревья, газоны, кустарники, цветочные посадки и декоративные композиции), малые архитектурные формы, декоративные элементы (скульптуры, арт-инсталляции), площадки для спокойного отдыха различных социальных групп населения, игровые пространства для детей дошкольного и школьного возраста, спортивные площадки (баскетбол, футбол, волейбол, тренажеры и полосы препятствий) и места для активного отдыха (экстремальные виды спорта), а также площадки для выгула и дрессировки собак и велосипедная инфраструктура.
Концепция парка также должна предусматривать создание условий для комфортного передвижения и отдыха людей с ограниченными физическими возможностями и маломобильных групп населения.
В состав жюри Общероссийского конкурса молодых архитекторов на разработку концепции «Долина парка» приглашены: Владимир Григорьев, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре – главный архитектор Санкт-Петербурга; Мартин Рейн-Кано, партнер бюро Topotek1 (Берлин); Надежда Керимова, ландшафтный архитектор; Феликс Буянов, руководитель бюро «Б2»; Вилен Кюннапу, партнер бюро Künnapu Padrik Architects (Таллин); Валерий Гарнец, глава администрации Выборгского района Санкт-Петербурга; Яна Голубева, директор петербургского офиса бюро MLA+; Эдуард Моро, ландшафтный дизайнер; Данияр Юсупов, урбанист; Павел Игнатьев, скульптор.
Основными критериями оценки конкурсных работ станут реализуемость, композиционная целостность, функциональность, безопасность и антивандальность, экологичность и экономичность, соответствие нормативам.
Призовой фонд конкурса составляет 200 тыс. рублей: премия за первое место – 100 тыс. рублей; за второе место – 60 тыс. рублей; за третье место – 40 тыс. рублей. В отношении перечислений гонораров призерам Конкурса организатор (ООО «Издательский дом «БАЛТИКУМ») является налоговым агентом по НДФЛ в соответствии с действующим законодательством.
Техническое задание конкурса размещено на сайте projectbaltia.com.
Регистрация участников Общероссийского конкурса молодых архитекторов продлится до 20 января 2018 года. Срок предоставления конкурсных работ – до 8 февраля 2018 года. Подведение итогов запланировано на 15 февраля 2018 года. Заявка на участие принимается по электронной почте: competitions@projectbaltia.com. На сайте организатора можно подробно ознакомиться с Положением о конкурсе, увидеть схему жилого комплекса и план участка будущего парка.
Александр Лелин, генеральный директор «Главстрой-СПб»:
– Микрорайон «Северная долина» развивается вместе с ростом количества людей, и, следуя за потребностями жителей, компания совершенствует продукт и предлагает дополнительные «фишки», повышающие комфорт проживания. Новый «Долина парк», который объединит в себе культурную, спортивную и развлекательную функции, станет одним из таких элементов. По нашим планам, рекреационная территория станет новым комфортным местом отдыха не только для жителей «Северной долины», но и для всех петербуржцев.
Владимир Фролов, главный редактор журнала «Проект Балтия»:
– Конкурс интересен в двух аспектах. С одной стороны, участникам необходимо разработать рекреационное пространство, превратив пустующую территорию в полноценный парк – место семейного отдыха, богатое в функциональном отношении. С другой стороны, им следует создать ландшафтную композицию, ориентированную на каждодневное восприятие с верхних этажей жилого комплекса, – своего рода абстрактный ленд-арт. Успешное решение второй задачи улучшит видовые характеристики квартир, окна которых выходят в сторону будущего парка.
Новости по теме:
«Главстрой-СПб» вывел в продажу квартиры с готовыми кухнями
В ЖК «Северная долина» введен в эксплуатацию пятый детский сад