Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
«Мостотрест» выбрал подрядчика для защиты петербургских мостов и тоннелей.
Победителем аукциона на защиту объектов транспортной инфраструктуры города признан Северо-Западный филиал ФГУП «Управление ведомственной охраны Министерства транспорта РФ» с ценой 37,9 млн рублей. Соответствующий протокол опубликован на сайте госзакупок. Стартовая стоимость договора составляла 39,9 млн рублей. Контракт вступает в силу не позднее 15 января 2018 года и действует в течение полугода.
Предметы охраны – мосты Большеохтинский, Благовещенский, Володарский, Троицкий, Дворцовый, Биржевой, Тучков, Литейный, Александра Невского, путепровод в створе проспекта Александровской Фермы и Канонерский тоннель. Для обеспечения безопасности по ночам с каждого берега будут выставляться специальные посты. При необходимости планируется привлечение групп быстрого реагирования для поиска и преследования нарушителей и проведения досмотра, проверки документов и передачи органам ФСБ и МВД России нарушителей пропускного и внутриобъектового режима.
Новости по теме:
Производственную зону в Рыбацком возьмут под охрану
Объявлен аукцион на охрану недостроенного ИТ-парка в Невском районе