Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Изыскания и проектирование реконструкции Советского проспекта в Петербурге оценены в 17,5 млн рублей.
Это итоговая стоимость конкурса, о котором пишет сайт госзакупок. Подрядчиком выступает единственный участник конкурса, ООО «Геокад», заказчик – СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства». Вся документация должна быть готова к 14 октября 2019 года. Проектировщикам вверяется участок проспекта от пересечения с переулком Слепушкина до границ работ по реконструкции Петрозаводского шоссе. Проектом также следует предусмотреть реконструкцию Славянского моста.
Советский проспект — улица в историческом районе Усть-Славянка Невского района. Проходит от Шлиссельбургского проспекта до Петрозаводского шоссе. Часть автодороги Н135. Движение двухполосное в обе стороны. С 2015 года вдоль проспекта строится жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» в рамках реновации Усть-Славянки, а также «Невские паруса». В итоге магистраль, являющаяся единственным путём выезда из пригородов, перегружена тяжелым транспортом. На всём протяжении проспекта тротуары и регулируемые пешеходные переходы отсутствуют. Реконструкция, в частности, предполагает спрямление Советского проспекта после Славянского моста и расширение проезжей части.
Новости по теме:
Приостановлен конкурс на проектирование Южной широтной магистрали
Областной дорожный фонд помог муниципалитетам реконструировать дороги в Гатчине и Шлиссельбурге