Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
По информации ГАТИ, 16 декабря текущего года вступают в силу новые распоряжения об ограничении и закрытии движения транспорта, связанные с прокладкой инженерных сетей и ремонтом дорожного покрытия.
С 16 по 30 декабря будет закрыто движение транспорта по Большой Морской ул. от Невского пр. до Дворцовой пл.
С 16 по 24 декабря ограничат движение транспорта у д. 10 по ул. Шкапина.
В выходные дни – 16 и 17 декабря закрывается движение транспорта по Боровой ул. от ул. Константина Заслонова до Социалистической ул.
С 16 по 26 декабря будет ограничено движение транспорта на участке Московского шоссе от Дунайского пр. до КАД.
С 16 декабря 2017 г. по 13 февраля 2018 г. в г. Пушкин закрывается направление движения транспорта по Дворцовой ул. от Пушкинской ул. к Магазейной ул.
На этот же срок будет ограничено движение по Академическому пр. у Дворцовой ул., Магазейной ул. у Дворцовой ул., Школьной ул. у Магазейной ул.
С 16 декабря 2017 г. по 16 марта 2018 г. будет ограничено движение транспорта по ул. Сикейроса от ул. Есенина до пр. Энгельса.
С 16 декабря 2017 г. по 7 января 2018 г. ограничат движение в г. Сестрорецк у д.1 по Приморскому шоссе (АЗС). Также будет ограничено движение по Сестрорецкому шоссе (посёлок Белоостров, территория СНТ «СИЗ»).
Новости по теме:
Реверсивное движение на Большеохтинском мосту запускается 15 декабря
Первые уменьшенные в размерах дорожные знаки появятся в Петербурге