Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Попечители проекта планируют, что спортивный комплекс откроется в 4-м квартале 2019 года.
«Важно то, что есть инженерный проект, есть хорошая традиция хоккейной спортивной школы, мы видим глаза наших мальчишек, будущих чемпионов мира по хоккею, и есть очень надежный партнер - по поручению Президента страны проект будет реализовываться с участием ПАО «Газпромбанк» – заявил на церемонии вице-губернатор Петербурга Игорь Албин.
Президент благотворительного фонда «Детский спортивный хоккейный клуб «МКМ», являющегося заказчиком и застройщиком проекта, Дмитрий Матвеев отметил, что первый в Колпино открытый искусственный каток был построен именно на месте закладки нового спорткомплекса. Здесь же начинали свою спортивную карьеру олимпийский чемпион Николай Дроздецкий и другие спортсмены мирового уровня.
Глава Колпинского района Анатолий Повелий выразил надежду, что ижорская земля может стать ледовым центром Петербурга. Он рассказал, что в 2018 году в пос. Металлострой будет начато строительство нового спортивного объекта по программе «Газпром детям», планируется также возведение центра для шорт-трека и фигурного катания.
Напомним, инвестиции в строительство новой трехэтажной ледовой арены общей площадью почти 5,5 тыс. кв. метров, вмещающей 1,5 тыс. зрителей, составят около 500 млн рублей. Проект реализуется на благотворительные взносы.
Новости по теме:
В Колпино начинается строительство ледового дворца
Определен подрядчик на строительство спорткомплекса в Янино