Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
В Петербурге ищут подрядчика на реставрацию крыши основного объема Спасо-Преображенского собора.
Начальная цена конкурса с ограниченным участием, по данным сайта госзакупок, составляет 29 млн рублей. Заявки принимаются до 31 января, победитель станет известен 15 февраля 2018 года. Заказчик - СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры». Срок действия контракта - до 30 октября 2018 года.
Объект культурного наследия федерального значения, Спасо-Преображенский собор расположен в Центральном районе, на Преображенской площади.
Обширный комплекс работ включает разборку с последующим устройством обрешетки крыши, покрытие ее медью одинарным фальцем, окраску металлических поверхностей, устройство пароизоляции, замену звеньев водосточных труб и многое другое.
Спасо-Преображенский собор всей гвардии построен по проекту Василия Стасова в 1829 году на месте более раннего храма. Памятник архитектуры классицизма. Площадь собора – 1,18 тыс. кв. м, высота — 41,5 м. В память о победе в русско-турецкой войне 1828—1829 годов вокруг собора сооружена ограда, основа которой — стволы трофейных турецких пушек. На стволах сохранились вычеканенные гербы Османской империи, а на некоторых — данные им имена: «Гнев аллаха», «Священный полумесяц», «Гром извергающий», «Дарю лишь смерть». 102 бронзовых орудийных ствола установлены на 34 гранитных основаниях дульным срезом вниз в знак того, что они уже никогда не будут стрелять.
Новости по теме:
Строительные леса с храма Святой Екатерины снимут на следующей неделе
Барельеф «Дома Николаевых» подвергся самовольной «консервации»