Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Вчера, 14 декабря, в Москве подвели итоги седьмой ежегодной премии JOY (Journalist of the Year). Газета «Строительный Еженедельник» получила награду в номинации «Региональное издание года».
Премия, организованная ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA, второй год подряд проходит при поддержке Минстроя России. В этом году зарегистрировано рекордное количество работ от авторов из регионов. Это не могло не отразится на результатах: многих столичных авторов обошли в финале региональные коллеги.
Победителями премии JOY в этом году стали:
Аналитический материал — Ильмира Гайсина (РБК).
Журналистское расследование — Сергей Титов, Мария Абакумова
Репортаж — Александр Черных (КоммерсантЪ).
Интервью года — Юлия Тарабарина (archi.ru).
Авторская колонка — Игорь Савельев (Общественная электронная газета).
Полезные советы — Елена Дурова (irn.ru).
Архиважно — Ольга Чубенко (Томские новости).
Технологии строительства — Игорь Волков (Загородный Дом).
Региональное издание года — Строительный Еженедельник, asninfo.ru
Профильное издание года — Строительная газета
Ежедневное деловое издание года — Коммерсантъ
Информационное агентство года — РИА Недвижимость
Корпоративное СМИ года — PENNY LANE REALTY Life
Интернет-портал года — РБК-Недвижимость
NEWформат — #НеМосква
Пресс-служба (компания) — Метриум Групп.
Пресс-служба (госструктура) — Минстрой РФ
PR-специалист года — Наталья Копейченко (JLL).
Журналист года — Халиль Аминов (ИД КоммерсантЪ).
Новости по теме:
Названы победители конкурса «КАИССА- 2017»
Жюри Best office award отметило дизайн трех офисов в Петербурге