Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
На АО «Пикалевский цемент», входящем в «Евроцемент групп», с 13 декабря 2017 года по 1 февраля 2018 проводится плановое обслуживание и ремонт печей.
В течение этого периода все сотрудники предприятия в режиме полной занятости будут задействованы в обслуживании оборудования и уборке территории завода – прокомментировал появившуюся в соцсетях информацию о высвобождении персонала на «Пикалевском цементе» председатель комитета по труду и занятости Ленобласти Алексей Брицун.
Он сообщил также, что предприятие не направляло в областную службу занятости официальную информацию о планируемом сокращении сотрудников. Однако, для работников АО «Пикалевский цемент» была организована работа мобильного консультационного пункта службы занятости населения. Там можно получить консультацию по трудовому законодательству и ознакомиться с вакансиями на смежных предприятиях.
Новости по теме:
Подан иск о банкротстве «Пикалевского цемента»
«Сибирский цемент» снизил производство